玖珠町の土地相場・坪単価と町のデータ
玖珠町は大分県の市区町村で、人口は13,454人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中1,252位です。
強いのは治安(95点)・災害の少なさ(73点)で、逆に人口(27点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(大分県内14位)です。
📈 玖珠町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玖珠町の人口 — 増えている?減っている?
👶 玖珠町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玖珠町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玖珠町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玖珠町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玖珠町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玖珠町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 玖珠町の財政 — この町は自前でやっていけるか
玖珠町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字塚脇 | 8.3万円 | 9件 | +150% |
| 大字四日市 | 5.5万円 | 2件 | +65% |
| 大字山田 | 5.0万円 | 2件 | +50% |
| 大字岩室 | 4.8万円 | 3件 | +45% |
| 大字帆足 | 3.3万円 | 6件 | +0% |
| 大字戸畑 | 3.1万円 | 3件 | -5% |
| 大字大隈 | 1.6万円 | 2件 | -51% |
玖珠町のエリア別 詳細データ
玖珠町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字山田 | 770万円 | 410㎡(124坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字帆足 | 140万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字塚脇 | 240万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字小田 | 790万円 | 520㎡(157.3坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字帆足 | 1,200万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字岩室 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字山田 | 470万円 | 420㎡(127坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字塚脇 | 2,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字帆足 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字帆足 | 430万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字塚脇 | 430万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字塚脇 | 660万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字大隈 | 310万円 | 410㎡(124坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字大隈 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字帆足 | 220万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字戸畑 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字岩室 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字森 | 200万円 | 195㎡(59坪) | 3.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字戸畑 | 900万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字塚脇 | 620万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
玖珠町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字寺山１８５番３外 | 銀行 | 14.3万円 | 43,300円 | -1.1% |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | -0.4% |
| 大分県 玖珠郡玖珠町大字森字町９６１番 | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | 0.0% |
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玖珠町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玖珠町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玖珠町で土地を売るときに知っておきたいこと
玖珠町の成約坪単価の中央値は3.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玖珠町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、玖珠町内で最も高い大字塚脇が坪7.0万円、 最も低い大字帆足が坪3.1万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玖珠町についてよくある質問
玖珠町の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玖珠町固有の数値ではありません。
玖珠町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,454人から、2050年には約8,476人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.8%の見込みです。
玖珠町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.7%です。市街地の代表地点の標高は385.4mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玖珠町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(大分県内14位/17市区町村・全国1,252位)。国土交通省に報告された実際の成約価格919件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玖珠町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約327mです。代表地点1点からの直線距離で、玖珠町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玖珠町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所13軒（あわせて16軒）、歯科診療所8軒があります。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
玖珠町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,454人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,955世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が41.1%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
玖珠町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,050位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
玖珠町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約16.2km、コンビニまで約470m、薬局まで約17.1km、病院まで約339m、最寄り駅まで約202mです。
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