日田市の土地相場・坪単価と町のデータ
日田市は大分県の市区町村で、人口は59,304人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中788位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(73点)で、逆に地価(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(大分県内4位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 日田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 丸山 | 13.8万円 | 13件 | +77% |
| 本町 | 17.2万円 | 2件 | +121% |
| 大字竹田 | 15.7万円 | 3件 | +103% |
| 若宮町 | 13.9万円 | 3件 | +78% |
| 三本松新町 | 13.5万円 | 2件 | +74% |
| 本庄町 | 13.5万円 | 3件 | +74% |
| 城町 | 13.0万円 | 3件 | +67% |
| 吹上町 | 12.8万円 | 4件 | +65% |
| 大字高瀬 | 10.8万円 | 15件 | +39% |
| 田島 | 10.8万円 | 2件 | +39% |
| 大字十二町 | 10.1万円 | 12件 | +30% |
| 大字庄手 | 10.0万円 | 12件 | +29% |
| 大字上野 | 9.5万円 | 2件 | +23% |
| 三芳小渕町 | 8.6万円 | 2件 | +11% |
| 大字友田 | 7.7万円 | 8件 | +0% |
日田市のエリア別 詳細データ
日田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字渡里 | 820万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字渡里 | 700万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字三和 | 730万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.1万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 丸山 | 980万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字十二町 | 1,200万円 | 390㎡(118坪) | 10.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下井手町 | 450万円 | 185㎡(56坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字十二町 | 400万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字渡里 | 630万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三芳小渕町 | 2,700万円 | 1800㎡(544.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字日高 | 980万円 | 730㎡(220.8坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天瀬町桜竹 | 150万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下井手町 | 600万円 | 820㎡(248坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 本庄町 | 470万円 | 115㎡(34.8坪) | 13.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字庄手 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本庄町 | 300万円 | 90㎡(27.2坪) | 11.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字十二町 | 500万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字十二町 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字花月 | 560万円 | 890㎡(269.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字渡里 | 2,400万円 | 550㎡(166.4坪) | 14.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 三本松新町 | 740万円 | 185㎡(56坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
日田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 日田市元町１９３番外 | 空地 | 21.5万円 | 65,000円 | 0.0% |
| 大分県 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 店舗 | 19.2万円 | 58,000円 | 0.0% |
| 大分県 日田市大字三和字迫町６５番１ | 事務所,倉庫 | 17.7万円 | 53,500円 | +0.6% |
| 大分県 日田市南元町１６５番 | 住宅 | 15.1万円 | 45,800円 | -0.4% |
| 大分県 日田市丸山１丁目８５番３外 | 住宅 | 12.6万円 | 38,100円 | -0.3% |
| 大分県 日田市大字上野字川釣２８番３外 | 店舗 | 12.6万円 | 38,100円 | -0.5% |
| 大分県 日田市三本松新町７５１番１０ | 住宅 | 12.4万円 | 37,400円 | 0.0% |
| 大分県 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | 0.0% |
| 大分県 日田市大字三和字貞清ノ前１２０８番３ | 住宅 | 8.6万円 | 26,100円 | 0.0% |
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日田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日田市で土地を売るときに知っておきたいこと
日田市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日田市内で最も高い大字渡里が坪12.4万円、 最も低い大字日高が坪3.7万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日田市についてよくある質問
日田市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日田市固有の数値ではありません。
日田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,304人から、2050年には約42,699人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.3%の見込みです。
日田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28.3%です。市街地の代表地点の標高は83.7mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(大分県内4位/17市区町村・全国788位)。2022〜23年の9.0万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,302件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約464m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、日田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所52軒（あわせて69軒）、歯科診療所39軒があります。人口1万人あたりでは11.6軒になります。
日田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,304人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,061世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が51.8%、65歳以上が37.3%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
日田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中901位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日田市に空き家は多いですか?
総住宅数30,540戸のうち空き家は5,760戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,210戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中939位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約866m、薬局まで約457m、病院まで約259m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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