杵築市の土地相場・坪単価と町のデータ
杵築市は大分県の市区町村で、人口は25,771人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,029位です。
強いのは治安(95点)で、逆に世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は16.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(大分県内8位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 杵築市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 杵築市の人口 — 増えている?減っている?
👶 杵築市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 杵築市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 杵築市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 杵築市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 杵築市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 杵築市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 杵築市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 杵築市の財政 — この町は自前でやっていけるか
杵築市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字宮司 | 7.6万円 | 2件 | +58% |
| 大字杵築 | 5.7万円 | 9件 | +18% |
| 大字南杵築 | 4.9万円 | 5件 | +1% |
| 大字片野 | 1.7万円 | 2件 | -65% |
| 山香町大字内河野 | 0.40万円 | 2件 | -92% |
杵築市のエリア別 詳細データ
杵築市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字南杵築 | 290万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字狩宿 | 490万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字杵築 | 800万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山香町大字内河野 | 100万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字宮司 | 770万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字南杵築 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 大字杵築 | 810万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字杵築 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 大字杵築 | 320万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字南杵築 | 780万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字宮司 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字杵築 | 950万円 | 550㎡(166.4坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字片野 | 200万円 | 390㎡(118坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 山香町大字野原 | 70万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字溝井 | 50万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山香町大字内河野 | 36万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字日野 | 800万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字杵築 | 220万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字南杵築 | 90万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 山香町大字立石 | 200万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
杵築市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | -2.5% |
| 大分県 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 店舗 | 12.2万円 | 37,000円 | -1.9% |
| 大分県 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -0.4% |
| 大分県 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | -0.5% |
| 大分県 杵築市大字八坂字友清２７４７番４ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -0.8% |
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杵築市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
杵築市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
杵築市で土地を売るときに知っておきたいこと
杵築市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ杵築市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、杵築市内で最も高い大字杵築が坪5.7万円、 最も低い大字熊野が坪2.9万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
杵築市についてよくある質問
杵築市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、杵築市固有の数値ではありません。
杵築市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,771人から、2050年には約19,071人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
杵築市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.6%です。市街地の代表地点の標高は25.4mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
杵築市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(大分県内8位/17市区町村・全国1,029位)。2022〜23年の3.7万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,478件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
杵築市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約954m(徒歩12分程度)、中学校まで約391mです。代表地点1点からの直線距離で、杵築市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
杵築市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所24軒（あわせて27軒）、歯科診療所8軒があります。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
杵築市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,771人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,132世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が51.2%、65歳以上が39.8%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
杵築市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,136位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
杵築市に空き家は多いですか?
総住宅数15,940戸のうち空き家は4,730戸（29.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,650戸（16.6%）で、全国1,235市区町村中1,146位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
杵築市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約897m、コンビニまで約525m、薬局まで約16.7km、病院まで約788m、最寄り駅まで約3.4kmです。
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