津久見市の土地相場・坪単価と町のデータ
津久見市は大分県の市区町村で、人口は14,589人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは35点、土地相場は全国1,659市区町村中1,086位です。
強いのは治安(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・人口(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が49%減る見込み、放置された空き家は19%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(大分県内10位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 津久見市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津久見市の人口 — 増えている?減っている?
👶 津久見市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津久見市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津久見市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津久見市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津久見市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津久見市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 津久見市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 津久見市の財政 — この町は自前でやっていけるか
津久見市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| セメント町 | 18.3万円 | 2件 | +321% |
| 宮本町 | 11.4万円 | 2件 | +162% |
| 中央町 | 10.7万円 | 2件 | +147% |
| 上宮本町 | 10.5万円 | 2件 | +141% |
| 志手町 | 6.8万円 | 3件 | +57% |
| 大字津久見浦 | 5.1万円 | 2件 | +17% |
| 大字堅浦 | 3.7万円 | 2件 | -14% |
| 大字上青江 | 3.4万円 | 9件 | -22% |
| 大字津久見 | 3.4万円 | 2件 | -22% |
津久見市のエリア別 詳細データ
津久見市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字津久見浦 | 420万円 | 160㎡(48.4坪) | 8.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大友町 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志手町 | 400万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮本町 | 1,400万円 | 400㎡(121坪) | 11.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 志手町 | 3,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 6.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 入船西町 | 120万円 | 75㎡(22.7坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 中央町 | 500万円 | 185㎡(56坪) | 8.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字津久見 | 210万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 新町 | 400万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字津久見 | 290万円 | 400㎡(121坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字津久見浦 | 260万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 立花町 | 140万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | セメント町 | 120万円 | 115㎡(34.8坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字堅浦 | 130万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q3 | 中央町 | 1,700万円 | 450㎡(136.1坪) | 12.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字上青江 | 400万円 | 390㎡(118坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 中田町 | 290万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上青江 | 130万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字上青江 | 530万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字上青江 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 準住居地域 | 不整形 |
津久見市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 津久見市中央町７６０番５３内 | 店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | -0.9% |
| 大分県 津久見市中央町７８９番３ | 住宅,医院 | 12.4万円 | 37,400円 | -1.6% |
| 大分県 津久見市宮本町８８９番 | 住宅 | 11.0万円 | 33,200円 | -0.6% |
| 大分県 津久見市徳浦本町７１２番外 | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -1.2% |
| 大分県 津久見市大字上青江字坂本３５１０番５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -1.9% |
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津久見市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津久見市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津久見市で土地を売るときに知っておきたいこと
津久見市の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津久見市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津久見市についてよくある質問
津久見市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津久見市固有の数値ではありません。
津久見市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,589人から、2050年には約7,440人になる見込みです(49%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.5%の見込みです。
津久見市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88%です。市街地の代表地点の標高は2.2mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津久見市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(大分県内10位/17市区町村・全国1,086位)。2022〜23年の5.5万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格554件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津久見市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩18分程度)、中学校まで約647mです。代表地点1点からの直線距離で、津久見市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津久見市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所16軒（あわせて17軒）、歯科診療所10軒があります。人口1万人あたりでは11.7軒になります。
津久見市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,589人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,683世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が7.2%、15〜64歳が45.1%、65歳以上が47.7%です。2050年の推計では49%減の見込みです。
津久見市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中988位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
津久見市に空き家は多いですか?
総住宅数8,720戸のうち空き家は2,290戸（26.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,660戸（19%）で、全国1,235市区町村中1,179位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
津久見市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.7km、コンビニまで約6.8km、薬局まで約23.9km、病院まで約10.3km、最寄り駅まで約999mです。
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