豊後高田市の土地相場・坪単価と町のデータ
豊後高田市は大分県の市区町村で、人口は21,553人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中1,340位です。
治安(95点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は22.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(大分県内16位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 豊後高田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 豊後高田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 豊後高田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 豊後高田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 豊後高田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 豊後高田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 豊後高田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 豊後高田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 豊後高田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 豊後高田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
豊後高田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 玉津 | 4.5万円 | 18件 | +61% |
| 美和 | 2.2万円 | 6件 | -19% |
| 新町 | 4.4万円 | 3件 | +60% |
| 新地 | 3.4万円 | 8件 | +24% |
| 来縄 | 3.0万円 | 6件 | +9% |
| 界 | 1.9万円 | 2件 | -32% |
| 高田 | 1.00万円 | 2件 | -64% |
| 西真玉 | 0.93万円 | 3件 | -66% |
| 香々地 | 0.80万円 | 5件 | -71% |
豊後高田市のエリア別 詳細データ
豊後高田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 玉津 | 580万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美和 | 550万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美和 | 140万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 来縄 | 500万円 | 600㎡(181.5坪) | 2.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 玉津 | 760万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美和 | 450万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西真玉 | 250万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 玉津 | 550万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 美和 | 2,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 来縄 | 140万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 新地 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 水崎 | 130万円 | 740㎡(223.8坪) | 0.58万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 新地 | 450万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 来縄 | 160万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 香々地 | 40万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.70万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 玉津 | 160万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 玉津 | 520万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 玉津 | 89万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 界 | 1,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 新町 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
豊後高田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 豊後高田市新町字吉光２０１７番４外 | 医院 | 10.5万円 | 31,900円 | -0.3% |
| 大分県 豊後高田市御玉字御玉２２３番２ | 住宅 | 5.4万円 | 16,300円 | 0.0% |
| 大分県 豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | 0.0% |
| 大分県 豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１ | 住宅 | 3.0万円 | 9,130円 | 0.0% |
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豊後高田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊後高田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
豊後高田市で土地を売るときに知っておきたいこと
豊後高田市の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊後高田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、豊後高田市内で最も高い玉津が坪3.1万円、 最も低い界が坪1.0万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
豊後高田市についてよくある質問
豊後高田市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊後高田市固有の数値ではありません。
豊後高田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,553人から、2050年には約17,889人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
豊後高田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.8%です。市街地の代表地点の標高は9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊後高田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(大分県内16位/17市区町村・全国1,340位)。2022〜23年の2.0万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,769件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊後高田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約625m(徒歩8分程度)、中学校まで約556mです。代表地点1点からの直線距離で、豊後高田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊後高田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所15軒（あわせて18軒）、歯科診療所13軒があります。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
豊後高田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,553人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,213世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が51%、65歳以上が38.1%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
豊後高田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,179位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊後高田市に空き家は多いですか?
総住宅数12,110戸のうち空き家は3,250戸（26.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,730戸（22.5%）で、全国1,235市区町村中1,211位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
豊後高田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約293m、薬局まで約19.4km、病院まで約402m、最寄り駅まで約4.1kmです。
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