佐伯市の土地相場・坪単価と町のデータ
佐伯市は大分県の市区町村で、人口は63,121人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,040位です。
強いのは治安(95点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は14.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.7万円(大分県内9位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 佐伯市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐伯市の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐伯市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐伯市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐伯市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐伯市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐伯市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐伯市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 佐伯市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 佐伯市の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐伯市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長島町 | 10.9万円 | 5件 | +132% |
| 城下東町 | 13.4万円 | 2件 | +183% |
| 臼坪 | 12.3万円 | 2件 | +161% |
| 中の島 | 11.8万円 | 2件 | +150% |
| 弥生大字上小倉 | 9.6万円 | 2件 | +103% |
| 東町 | 8.8万円 | 3件 | +87% |
| 鶴岡町 | 8.6万円 | 6件 | +82% |
| 大字鶴望 | 7.9万円 | 7件 | +67% |
| 葛港 | 6.9万円 | 2件 | +47% |
| 大字上岡 | 6.5万円 | 2件 | +37% |
| 弥生大字井崎 | 6.0万円 | 10件 | +27% |
| （大字なし） | 5.9万円 | 2件 | +24% |
| 大字池田 | 5.4万円 | 2件 | +14% |
| 弥生大字大坂本 | 4.6万円 | 2件 | -3% |
| 大字木立 | 4.1万円 | 6件 | -12% |
佐伯市のエリア別 詳細データ
佐伯市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鶴岡町 | 420万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮町 | 680万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弥生大字井崎 | 490万円 | 195㎡(59坪) | 8.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴望 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弥生大字井崎 | 220万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上浦大字浅海井浦 | 40万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字護江 | 150万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鶴岡町 | 3,100万円 | 730㎡(220.8坪) | 14.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 臼坪 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 長島町 | 800万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中江町 | 1,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 鶴岡町 | 90万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 蒲江大字畑野浦 | 440万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 蒲江大字竹野浦河内 | 150万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字長谷 | 140万円 | 400㎡(121坪) | 1.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字木立 | 200万円 | 650㎡(196.6坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字霞ケ浦 | 60万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.90万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 長島町 | 530万円 | 140㎡(42.3坪) | 12.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 鶴岡町 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 船頭町 | 700万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.3万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
佐伯市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 店舗 | 16.4万円 | 49,600円 | -0.6% |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 | 店舗 | 16.1万円 | 48,800円 | -0.4% |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ | 店舗 | 15.2万円 | 46,100円 | -0.9% |
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ | 住宅 | 14.8万円 | 44,900円 | -0.7% |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 | 住宅 | 11.8万円 | 35,700円 | -0.8% |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.7% |
| 大分県 佐伯市字女島６９３６番４ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | -1.8% |
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佐伯市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐伯市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐伯市で土地を売るときに知っておきたいこと
佐伯市の成約坪単価の中央値は4.7万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐伯市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐伯市内で最も高い鶴岡西町が坪13.9万円、 最も低い大字海崎が坪2.0万円で、6.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐伯市についてよくある質問
佐伯市の治安は良いですか?悪いですか?
大分県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり317.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より37%少ない)。治安スコアは100点満点で95点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐伯市固有の数値ではありません。
佐伯市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約63,121人から、2050年には約41,660人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
佐伯市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.7%です。市街地の代表地点の標高は1.8mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐伯市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.7万円です(大分県内9位/17市区町村・全国1,040位)。2022〜23年の4.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,025件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐伯市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約472m(徒歩6分程度)、中学校まで約917mです。代表地点1点からの直線距離で、佐伯市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐伯市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所61軒（あわせて69軒）、歯科診療所31軒があります。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
佐伯市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では63,121人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,476世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が48.5%、65歳以上が42.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
佐伯市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,103位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐伯市に空き家は多いですか?
総住宅数35,680戸のうち空き家は7,700戸（21.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,310戸（14.9%）で、全国1,235市区町村中1,113位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
佐伯市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約21.1km、コンビニまで約5.0km、薬局まで約29.0km、病院まで約839m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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