直島町の土地相場・坪単価と町のデータ
直島町は香川県の市区町村で、人口は2,869人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,084位です。
災害の少なさ(18点)・治安(31点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(香川県内12位)です。
📈 直島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 直島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 直島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 直島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 直島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 直島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 直島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 直島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 直島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
直島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 4.4万円 | 12件 | +0% |
直島町のエリア別 詳細データ
直島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,300万円 | 810㎡(245坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 180万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 150万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 290万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 800万円 | 890㎡(269.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 500万円 | 600㎡(181.5坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 290万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 290万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | （大字なし） | 400万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | （大字なし） | 730万円 | 970㎡(293.4坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | （大字なし） | 550万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | （大字なし） | 1,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | （大字なし） | 460万円 | 560㎡(169.4坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | （大字なし） | 450万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q4 | （大字なし） | 290万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q3 | （大字なし） | 290万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | （大字なし） | 1,300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q2 | （大字なし） | 500万円 | 770㎡(232.9坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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直島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
直島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
直島町で土地を売るときに知っておきたいこと
直島町の成約坪単価の中央値は4.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ直島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
直島町についてよくある質問
直島町の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、直島町固有の数値ではありません。
直島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,869人から、2050年には約2,209人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は17.7%の見込みです。
直島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.3%です。市街地の代表地点の標高は2.4mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
直島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(香川県内12位/17市区町村・全国1,084位)。国土交通省に報告された実際の成約価格128件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
直島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約868m(徒歩11分程度)、中学校まで約720mです。代表地点1点からの直線距離で、直島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
直島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
直島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,869人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,597世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が33.5%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
直島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中897位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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