土庄町の土地相場・坪単価と町のデータ
土庄町は香川県の市区町村で、人口は12,093人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中1,102位です。
災害の少なさ(12点)・人口(20点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(香川県内13位)、2022〜23年から39%下落しています。
📈 土庄町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 土庄町の人口 — 増えている?減っている?
👶 土庄町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 土庄町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 土庄町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 土庄町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 土庄町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 土庄町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 土庄町の財政 — この町は自前でやっていけるか
土庄町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 淵崎 | 10.8万円 | 15件 | +154% |
| 小江 | 5.9万円 | 2件 | +40% |
| 小馬越 | 4.3万円 | 3件 | +1% |
| 上庄 | 4.1万円 | 6件 | -4% |
| （大字なし） | 3.7万円 | 14件 | -13% |
| 大部 | 1.2万円 | 2件 | -71% |
土庄町のエリア別 詳細データ
土庄町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 淵崎 | 290万円 | 65㎡(19.7坪) | 14.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 淵崎 | 960万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 670万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上庄 | 120万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 淵崎 | 660万円 | 150㎡(45.4坪) | 14.5万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 580万円 | 185㎡(56坪) | 10.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 530万円 | 185㎡(56坪) | 9.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 上庄 | 500万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小江 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小江 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 50万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 淵崎 | 250万円 | 110㎡(33.3坪) | 7.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大部 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 伊喜末 | 130万円 | 410㎡(124坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 390万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 500万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 150万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.2万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2024年Q4 | 小部 | 60万円 | 410㎡(124坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 淵崎 | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 上庄 | 160万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
土庄町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５８７８番９外 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,400円 | -1.3% |
| 香川県 小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７ | 住宅 | 8.6万円 | 25,900円 | -1.5% |
| 香川県 小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５ | 住宅 | 8.2万円 | 24,900円 | -1.6% |
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土庄町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
土庄町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
土庄町で土地を売るときに知っておきたいこと
土庄町の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から39%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ土庄町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、土庄町内で最も高い淵崎が坪7.8万円、 最も低い（大字なし）が坪5.1万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
土庄町についてよくある質問
土庄町の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、土庄町固有の数値ではありません。
土庄町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,093人から、2050年には約7,256人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.6%の見込みです。
土庄町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.3%です。地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
土庄町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(香川県内13位/17市区町村・全国1,102位)。2022〜23年の6.9万円から39%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格725件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
土庄町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、土庄町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
土庄町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所10軒（あわせて10軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
土庄町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,093人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,380世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が46.8%、65歳以上が44.9%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
土庄町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,199位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
土庄町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約11.2km、コンビニまで約408m、薬局まで約11.2km、病院まで約4.8km、最寄り駅まで約14.8kmです。
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