さぬき市の土地相場・坪単価と町のデータ
さぬき市は香川県の市区町村で、人口は43,490人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,077位です。
世代構成(21点)・治安(31点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は11.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(香川県内11位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 さぬき市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さぬき市の人口 — 増えている?減っている?
👶 さぬき市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さぬき市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さぬき市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さぬき市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さぬき市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さぬき市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さぬき市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ さぬき市の財政 — この町は自前でやっていけるか
さぬき市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長尾西 | 8.3万円 | 5件 | +89% |
| 志度 | 7.0万円 | 21件 | +58% |
| 小田 | 5.5万円 | 3件 | +24% |
| 造田是弘 | 5.2万円 | 2件 | +19% |
| 造田宮西 | 4.0万円 | 3件 | -9% |
| 長尾東 | 3.5万円 | 3件 | -20% |
| 津田町津田 | 2.9万円 | 10件 | -34% |
| 鴨庄 | 2.9万円 | 3件 | -35% |
| 寒川町石田西 | 1.8万円 | 4件 | -59% |
さぬき市のエリア別 詳細データ
さぬき市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 志度 | 790万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志度 | 1,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 4.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 津田町津田 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大川町富田中 | 50万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 志度 | 240万円 | 1600㎡(484坪) | 0.50万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 長尾西 | 720万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 志度 | 780万円 | 370㎡(111.9坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小田 | 430万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 志度 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 津田町津田 | 240万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大川町南川 | 50万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.52万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 志度 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 志度 | 800万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 寒川町石田西 | 390万円 | 980㎡(296.4坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 寒川町石田西 | 330万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 志度 | 1,800万円 | 670㎡(202.7坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 造田宮西 | 230万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 津田町津田 | 220万円 | 185㎡(56坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 鴨部 | 300万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 小田 | 60万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
さぬき市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 さぬき市志度字石立９５３番２外 | 店舗,事務所,倉庫 | 15.7万円 | 47,600円 | -0.4% |
| 香川県 さぬき市長尾東字川西１０３９番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | -0.8% |
| 香川県 さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,200円 | -1.3% |
| 香川県 さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -0.9% |
| 香川県 さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 住宅 | 5.4万円 | 16,300円 | -0.6% |
| 香川県 さぬき市寒川町神前字南野間２５８３番１ | 住宅,店舗,工場 | 5.4万円 | 16,300円 | -1.8% |
| 香川県 さぬき市寒川町石田東字東原甲１３２９番１ | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | -1.8% |
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さぬき市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さぬき市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さぬき市で土地を売るときに知っておきたいこと
さぬき市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさぬき市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さぬき市内で最も高い長尾西が坪7.5万円、 最も低い鴨庄が坪1.0万円で、7.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さぬき市についてよくある質問
さぬき市の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さぬき市固有の数値ではありません。
さぬき市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,490人から、2050年には約29,138人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.9%の見込みです。
さぬき市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.5%です。市街地の代表地点の標高は135mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さぬき市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(香川県内11位/17市区町村・全国1,077位)。2022〜23年の4.4万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,974件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さぬき市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.2km(徒歩28分程度)、中学校まで約3.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、さぬき市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さぬき市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所43軒（あわせて45軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
さぬき市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,490人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,479世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が52.2%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
さぬき市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中984位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
さぬき市に空き家は多いですか?
総住宅数24,440戸のうち空き家は5,260戸（21.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,870戸（11.7%）で、全国1,235市区町村中1,004位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
さぬき市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.4km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約3.4km、病院まで約3.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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