坂出市の土地相場・坪単価と町のデータ
坂出市は香川県の市区町村で、人口は48,902人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中699位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(17点)・治安(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は11.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.7万円(香川県内4位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 坂出市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 坂出市の人口 — 増えている?減っている?
👶 坂出市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 坂出市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 坂出市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 坂出市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 坂出市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 坂出市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 坂出市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 坂出市の財政 — この町は自前でやっていけるか
坂出市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 谷町 | 18.2万円 | 7件 | +88% |
| 加茂町 | 9.7万円 | 4件 | +0% |
| 川津町 | 8.1万円 | 18件 | -16% |
| 林田町 | 7.9万円 | 19件 | -18% |
| 文京町 | 15.9万円 | 6件 | +64% |
| 青葉町 | 13.8万円 | 5件 | +42% |
| 久米町 | 12.8万円 | 4件 | +32% |
| 西大浜南 | 12.8万円 | 5件 | +32% |
| 八幡町 | 12.7万円 | 3件 | +32% |
| 富士見町 | 12.6万円 | 3件 | +30% |
| 笠指町 | 12.6万円 | 5件 | +30% |
| 白金町 | 12.5万円 | 2件 | +29% |
| 旭町 | 11.6万円 | 3件 | +20% |
| 横津町 | 11.0万円 | 2件 | +14% |
| 福江町 | 10.2万円 | 6件 | +5% |
坂出市のエリア別 詳細データ
坂出市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白金町 | 1,700万円 | 400㎡(121坪) | 14.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池園町 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 650万円 | 185㎡(56坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川津町 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 笠指町 | 1,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 9.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 林田町 | 680万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.4万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 築港町 | 2,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 8.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 林田町 | 520万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川津町 | 1,100万円 | 620㎡(187.5坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 林田町 | 1,300万円 | 910㎡(275.3坪) | 4.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大屋冨町 | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西庄町 | 130万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 川津町 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 青葉町 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 谷町 | 700万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 加茂町 | 590万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川津町 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 谷町 | 450万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡町 | 100万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 加茂町 | 80万円 | 400㎡(121坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
坂出市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 坂出市京町１丁目３７９３番１８外 | 店舗 | 21.7万円 | 65,500円 | -0.9% |
| 香川県 坂出市文京町１丁目３７５３番１１ | 住宅,店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | -0.7% |
| 香川県 坂出市文京町１丁目３５７４番１１ | 住宅 | 17.4万円 | 52,700円 | -0.2% |
| 香川県 坂出市青葉町１１５６番７ | 住宅 | 16.0万円 | 48,500円 | -0.6% |
| 香川県 坂出市久米町１丁目３８９番３外 | 住宅,店舗 | 15.4万円 | 46,600円 | -1.1% |
| 香川県 坂出市白金町３丁目２０４３番４外 | 住宅,店舗 | 15.3万円 | 46,300円 | -0.9% |
| 香川県 坂出市西大浜南１丁目１４番２０ | 住宅 | 13.7万円 | 41,300円 | -0.7% |
| 香川県 坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ | 住宅 | 12.3万円 | 37,300円 | -0.8% |
| 香川県 坂出市西庄町字池田７３２番１２外 | 店舗,工場 | 9.8万円 | 29,600円 | -0.7% |
| 香川県 坂出市林田町字川原２１８０番１ | 住宅 | 7.4万円 | 22,300円 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
坂出市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
坂出市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
坂出市で土地を売るときに知っておきたいこと
坂出市の成約坪単価の中央値は9.7万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ坂出市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、坂出市内で最も高い久米町が坪14.9万円、 最も低い府中町が坪4.8万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
坂出市についてよくある質問
坂出市の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、坂出市固有の数値ではありません。
坂出市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,902人から、2050年には約36,676人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
坂出市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.4%です。市街地の代表地点の標高は1.5mで、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
坂出市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.7万円です(香川県内4位/17市区町村・全国699位)。2022〜23年の9.7万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,978件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
坂出市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約536m(徒歩7分程度)、中学校まで約270mです。代表地点1点からの直線距離で、坂出市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
坂出市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所50軒（あわせて56軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
坂出市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,902人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,156世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が35.2%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
坂出市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中255位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
坂出市に空き家は多いですか?
総住宅数26,380戸のうち空き家は5,880戸（22.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,020戸（11.4%）で、全国1,235市区町村中988位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
坂出市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約926m、コンビニまで約525m、薬局まで約5.1km、病院まで約3.9km、最寄り駅まで約869mです。
関連ページ
香川県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。