善通寺市の土地相場・坪単価と町のデータ
善通寺市は香川県の市区町村で、人口は29,443人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中868位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(71点)で、逆に治安(31点)・災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は9.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.6万円(香川県内6位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 善通寺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 善通寺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 善通寺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 善通寺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 善通寺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 善通寺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 善通寺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 善通寺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 善通寺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 善通寺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
善通寺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 原田町 | 11.1万円 | 6件 | +68% |
| 善通寺町 | 7.9万円 | 16件 | +19% |
| 上吉田町 | 8.2万円 | 8件 | +23% |
| 稲木町 | 6.6万円 | 7件 | +0% |
| 下吉田町 | 6.3万円 | 6件 | -4% |
| 生野町 | 5.0万円 | 2件 | -24% |
| 木徳町 | 4.8万円 | 3件 | -27% |
| 金蔵寺町 | 4.2万円 | 2件 | -36% |
| 弘田町 | 3.0万円 | 3件 | -55% |
| 吉原町 | 1.6万円 | 2件 | -75% |
善通寺市のエリア別 詳細データ
善通寺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 善通寺町 | 880万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原田町 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 善通寺町 | 500万円 | 175㎡(52.9坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲木町 | 620万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 金蔵寺町 | 1,100万円 | 550㎡(166.4坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 生野町 | 160万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 生野町 | 180万円 | 125㎡(37.8坪) | 4.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 善通寺町 | 1,200万円 | 930㎡(281.3坪) | 4.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下吉田町 | 350万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 弘田町 | 500万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 善通寺町 | 630万円 | 160㎡(48.4坪) | 13.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中村町 | 620万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 善通寺町 | 400万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 稲木町 | 640万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 善通寺町 | 600万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 善通寺町 | 1,000万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.3万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下吉田町 | 280万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 原田町 | 250万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 原田町 | 760万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 善通寺町 | 290万円 | 125㎡(37.8坪) | 7.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
善通寺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７ | 店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | -0.6% |
| 香川県 善通寺市善通寺町１丁目３５４番５ | 店舗 | 14.6万円 | 44,300円 | -0.4% |
| 香川県 善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９ | 住宅 | 12.0万円 | 36,400円 | -0.3% |
| 香川県 善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９ | 住宅 | 10.0万円 | 30,400円 | -0.3% |
| 香川県 善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１ | 住宅 | 8.2万円 | 24,900円 | -0.4% |
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善通寺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
善通寺市で土地を売るときに知っておきたいこと
善通寺市の成約坪単価の中央値は6.6万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ善通寺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、善通寺市内で最も高い原田町が坪9.7万円、 最も低い木徳町が坪4.5万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
善通寺市についてよくある質問
善通寺市の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、善通寺市固有の数値ではありません。
善通寺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,443人から、2050年には約22,671人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
善通寺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。市街地の代表地点の標高は27.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
善通寺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.6万円です(香川県内6位/17市区町村・全国868位)。2022〜23年の5.1万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,198件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
善通寺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約256m(徒歩3分程度)、中学校まで約468mです。代表地点1点からの直線距離で、善通寺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
善通寺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所31軒（あわせて34軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
善通寺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,443人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,841世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が32.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
善通寺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中732位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
善通寺市に空き家は多いですか?
総住宅数16,600戸のうち空き家は3,800戸（22.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,570戸（9.5%）で、全国1,235市区町村中874位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
善通寺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.1km、コンビニまで約654m、薬局まで約191m、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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