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高松市の土地相場・坪単価と町のデータ
香川県高松市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例16,368件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
高松市は香川県の市区町村で、人口は415,718人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中598位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・世代構成(79点)で、逆に災害の少なさ(22点)・治安(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.3万円(香川県内1位)、2022〜23年から5%上昇しています。
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総合スコア
総合62点 — 取引(95点)が強み、災害(22点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 高松市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円(香川県内1位/17市区町村・全国598位)。2022–23年の坪11.8万円から5%上昇しました。地価公示85地点の前年比は平均+0.6%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 高松市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-9%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 高松市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11.9%、65歳以上が28.9%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が22.6%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11.9%
15〜64歳59.2%
65歳以上28.9%
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🌊 高松市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.1%。市街地の標高は約6.3mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
84.1%
市街地の標高
6.3m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
後背湿地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 高松市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均より発生率が高めです
香川県の刑法犯認知件数は年5,858件、人口10万人あたり638.8件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
香川県
638.8
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 高松市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は634件(2005年以降の累計7,620件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 高松市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
高松市の人口は415,718人、世帯数は214,931世帯
1世帯あたりの人数は1.93人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11.9%、15〜64歳が59.2%、 65歳以上が28.9%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
415,718人口
214,931世帯
11.9%15歳未満
28.9%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 高松市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて444軒（人口1万人あたり10.7軒）
内訳は病院34軒・診療所410軒・ 歯科診療所0軒です。 保育園・こども園などの保育施設は107か所あります（人口1万人あたり2.6か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約265mです。
34病院
410診療所
0歯科
107保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 高松市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は7.4%（全国1,235市区町村中702位・少ないほど上位）
高松市の総住宅数は226,370戸、うち空き家は38,110戸（16.8%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家16,840戸（7.4%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、高松市は平均より1.9ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 高松市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.76（全国1,741市区町村中289位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。高松市は0.76で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は96.3%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は68.2%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
高松市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 番町 | 101.2万円 | 6件 | +722% |
| 松縄町 | 43.3万円 | 10件 | +252% |
| 花ノ宮町 | 40.8万円 | 10件 | +232% |
| 伏石町 | 35.8万円 | 32件 | +191% |
| 宮脇町 | 35.8万円 | 10件 | +191% |
| 栗林町 | 35.3万円 | 7件 | +186% |
| 上之町 | 29.8万円 | 10件 | +142% |
| 太田下町 | 28.7万円 | 35件 | +134% |
| 多肥下町 | 28.4万円 | 6件 | +131% |
| 花園町 | 27.8万円 | 4件 | +126% |
| 扇町 | 26.8万円 | 7件 | +117% |
| 多賀町 | 25.1万円 | 2件 | +104% |
| 三条町 | 23.5万円 | 11件 | +91% |
| 太田上町 | 23.2万円 | 13件 | +89% |
| 上福岡町 | 19.6万円 | 14件 | +59% |
高松市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
番町
84.1万円/坪
成約43件 · +15%
錦町
56.2万円/坪
成約32件 · +24%
栗林町
45.7万円/坪
成約46件 · +26%
宮脇町
40.4万円/坪
成約65件 · +38%
花ノ宮町
39.1万円/坪
成約32件 · +12%
松縄町
37.2万円/坪
成約92件 · +18%
中野町
37.0万円/坪
成約30件 · -15%
伏石町
33.1万円/坪
成約176件 · +17%
塩上町
33.1万円/坪
成約36件 · +10%
上之町
30.1万円/坪
成約46件 · -9%
藤塚町
28.3万円/坪
成約37件 · -5%
今里町
27.7万円/坪
成約48件 · -7%
多賀町
26.8万円/坪
成約49件 · +14%
太田下町
26.7万円/坪
成約149件 · +15%
花園町
24.1万円/坪
成約31件 · -9%
多肥下町
23.0万円/坪
成約99件 · +4%
三条町
22.0万円/坪
成約48件 · +21%
松島町
21.6万円/坪
成約53件 · +28%
扇町
20.2万円/坪
成約42件 · +1%
上福岡町
19.8万円/坪
成約99件 · +14%
太田上町
18.9万円/坪
成約105件 · +14%
出作町
17.9万円/坪
成約48件 · +19%
福岡町
17.6万円/坪
成約63件 · -7%
木太町
16.4万円/坪
成約382件 · -3%
林町
15.0万円/坪
成約174件 · +13%
多肥上町
14.4万円/坪
成約336件 · -8%
上林町
14.1万円/坪
成約118件 · +8%
六条町
12.5万円/坪
成約107件 · +17%
鶴市町
12.4万円/坪
成約84件 · -6%
仏生山町
12.2万円/坪
成約227件 · +0%
香西南町
12.0万円/坪
成約62件 · +18%
三谷町
11.7万円/坪
成約195件 · -1%
元山町
11.7万円/坪
成約92件 · +65%
屋島西町
11.7万円/坪
成約113件 · -21%
飯田町
11.4万円/坪
成約76件 · +46%
春日町
11.4万円/坪
成約110件 · +11%
中間町
11.2万円/坪
成約49件 · -7%
国分寺町新居
11.1万円/坪
成約127件 · +32%
下田井町
11.0万円/坪
成約57件 · +10%
国分寺町新名
10.9万円/坪
成約125件 · +24%
香西本町
10.7万円/坪
成約53件 · +2%
御厩町
10.1万円/坪
成約60件 · +11%
円座町
10.1万円/坪
成約170件 · -20%
岡本町
10.0万円/坪
成約30件 · +36%
西山崎町
10.0万円/坪
成約71件 · -15%
川部町
9.6万円/坪
成約55件 · +6%
高松町
9.6万円/坪
成約202件 · -3%
新田町
9.4万円/坪
成約159件 · -9%
檀紙町
9.3万円/坪
成約84件 · +30%
香西北町
9.1万円/坪
成約48件 · -13%
東山崎町
9.0万円/坪
成約53件 · +5%
国分寺町柏原
8.9万円/坪
成約31件
香西東町
8.5万円/坪
成約31件 · -10%
小村町
8.3万円/坪
成約38件 · +23%
香川町大野
8.3万円/坪
成約112件 · -15%
十川西町
8.1万円/坪
成約55件 · -29%
香川町川東下
8.0万円/坪
成約48件 · +15%
牟礼町牟礼
7.7万円/坪
成約231件 · -22%
鬼無町
7.6万円/坪
成約102件 · -12%
国分寺町国分
7.6万円/坪
成約86件 · -32%
一宮町
7.5万円/坪
成約110件 · -5%
由良町
7.2万円/坪
成約44件 · -9%
郷東町
7.0万円/坪
成約39件 · -8%
前田東町
6.9万円/坪
成約38件 · +25%
牟礼町大町
6.3万円/坪
成約110件 · -18%
牟礼町原
6.1万円/坪
成約35件 · +0%
成合町
5.9万円/坪
成約53件 · -6%
寺井町
5.9万円/坪
成約46件 · -23%
屋島東町
5.8万円/坪
成約74件 · -9%
鹿角町
5.2万円/坪
成約40件 · -15%
勅使町
5.1万円/坪
成約33件 · -3%
香川町浅野
5.1万円/坪
成約68件 · -41%
川島東町
5.0万円/坪
成約65件 · -22%
国分寺町福家
4.6万円/坪
成約96件 · -41%
前田西町
2.8万円/坪
成約31件
庵治町
2.5万円/坪
成約84件
高松市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御坊町 | 7,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 145.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀井町 | 6,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 100.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松縄町 | 1.5億円 | 760㎡(229.9坪) | 65.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤塚町 | 6,000万円 | 420㎡(127坪) | 47.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伏石町 | 2,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 40.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 成合町 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 花ノ宮町 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木太町 | 2億円 | 1700㎡(514.2坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 多肥下町 | 400万円 | 35㎡(10.6坪) | 37.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上之町 | 1,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 35.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上之町 | 1,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三条町 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 太田下町 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 扇町 | 9,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中新町 | 3,300万円 | 420㎡(127坪) | 26.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楠上町 | 800万円 | 105㎡(31.8坪) | 25.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 多肥下町 | 2,900万円 | 390㎡(118坪) | 24.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 木太町 | 2,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 23.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上之町 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木太町 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
高松市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 高松市磨屋町２番６外 | 店舗,事務所 | 155.0万円 | 469,000円 | +3.3% |
| 香川県 高松市丸亀町１４番６外 | 店舗 | 153.1万円 | 463,000円 | +3.6% |
| 香川県 高松市番町３丁目１４番８ | 住宅 | 97.5万円 | 295,000円 | +4.6% |
| 香川県 高松市西の丸町１０番６ | 事務所 | 86.0万円 | 260,000円 | +2.4% |
| 香川県 高松市南新町４番３ | 店舗 | 85.3万円 | 258,000円 | +0.8% |
| 香川県 高松市瓦町２丁目１２番２ | 店舗 | 69.4万円 | 210,000円 | +1.0% |
| 香川県 高松市錦町１丁目２１０番 | 住宅,店舗 | 65.8万円 | 199,000円 | +1.5% |
| 香川県 高松市昭和町１丁目２３１番２ | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +1.2% |
| 香川県 高松市桜町１丁目４０５番３３ | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | — |
| 香川県 高松市錦町１丁目２６９番１ | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | +2.5% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全85地点)。
近くの市区町村と比べる
高松市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
高松市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高松市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る高松市は2050年までの人口が9%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は84.1%、代表地点の標高は6.3mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。高松市の土地は坪12.3万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
高松市で土地を売るときに知っておきたいこと
高松市の成約坪単価の中央値は12.3万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高松市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高松市内で最も高い番町が坪84.1万円、 最も低い庵治町が坪2.5万円で、33.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
高松市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
高松市についてよくある質問
高松市の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高松市固有の数値ではありません。
高松市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約415,718人から、2050年には約378,303人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
高松市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.1%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高松市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円です(香川県内1位/17市区町村・全国598位)。2022〜23年の11.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,368件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高松市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約682m(徒歩9分程度)、中学校まで約157mです。代表地点1点からの直線距離で、高松市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高松市に病院や保育園はいくつありますか?
病院34軒・診療所410軒（あわせて444軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は107か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
高松市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では415,718人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は214,931世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
高松市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中289位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高松市に空き家は多いですか?
総住宅数226,370戸のうち空き家は38,110戸（16.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は16,840戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中702位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高松市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約239m、コンビニまで約142m、薬局まで約592m、病院まで約265m、最寄り駅まで約442mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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