三豊市の土地相場・坪単価と町のデータ
三豊市は香川県の市区町村で、人口は59,577人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,227位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に地価(18点)・治安(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(香川県内15位)、2022〜23年から32%下落しています。
📈 三豊市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三豊市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三豊市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三豊市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三豊市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三豊市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三豊市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三豊市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三豊市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三豊市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三豊市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 詫間町松崎 | 4.9万円 | 9件 | +41% |
| 豊中町本山 | 9.6万円 | 19件 | +177% |
| 豊中町笠田竹田 | 9.5万円 | 15件 | +173% |
| 豊中町笠田笠岡 | 7.6万円 | 11件 | +120% |
| 山本町大野 | 6.6万円 | 3件 | +90% |
| 高瀬町新名 | 6.3万円 | 2件 | +80% |
| 三野町下高瀬 | 5.4万円 | 5件 | +57% |
| 山本町財田西 | 5.0万円 | 2件 | +45% |
| 高瀬町下勝間 | 4.2万円 | 10件 | +21% |
| 高瀬町上高瀬 | 3.5万円 | 3件 | +0% |
| 詫間町詫間 | 3.0万円 | 15件 | -13% |
| 高瀬町比地中 | 2.7万円 | 2件 | -22% |
| 仁尾町仁尾 | 2.4万円 | 9件 | -30% |
| 豊中町岡本 | 2.1万円 | 4件 | -39% |
| 豊中町比地大 | 2.1万円 | 6件 | -39% |
三豊市のエリア別 詳細データ
三豊市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 詫間町松崎 | 400万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 詫間町松崎 | 600万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 詫間町詫間 | 760万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 詫間町松崎 | 550万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高瀬町下勝間 | 700万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 豊中町比地大 | 280万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 詫間町大浜 | 520万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 豊中町岡本 | 45万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 豊中町比地大 | 35万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.46万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高瀬町佐股 | 10万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.39万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 詫間町積 | 18万円 | 195㎡(59坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 詫間町積 | 59万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 詫間町詫間 | 600万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高瀬町新名 | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三野町大見 | 660万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 山本町大野 | 440万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 詫間町松崎 | 530万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高瀬町下勝間 | 1,200万円 | 750㎡(226.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 詫間町松崎 | 390万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 詫間町松崎 | 290万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
三豊市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０ | 事務所 | 12.7万円 | 38,300円 | -0.8% |
| 香川県 三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外 | 店舗 | 10.3万円 | 31,100円 | -0.6% |
| 香川県 三豊市豊中町本山甲字国繁９５６番６外 | 店舗 | 8.0万円 | 24,300円 | +0.4% |
| 香川県 三豊市詫間町松崎字山下６６番４９ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -1.0% |
| 香川県 三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外 | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -0.6% |
| 香川県 三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,500円 | -0.8% |
| 香川県 三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,700円 | -0.8% |
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三豊市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三豊市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三豊市で土地を売るときに知っておきたいこと
三豊市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から32%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三豊市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三豊市内で最も高い豊中町本山が坪9.0万円、 最も低い山本町大野が坪2.0万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三豊市についてよくある質問
三豊市の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三豊市固有の数値ではありません。
三豊市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,577人から、2050年には約43,491人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.7%の見込みです。
三豊市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.5%です。市街地の代表地点の標高は58mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三豊市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(香川県内15位/17市区町村・全国1,227位)。2022〜23年の5.1万円から32%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,236件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三豊市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、三豊市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三豊市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所42軒（あわせて49軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
三豊市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,577人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,801世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が37.2%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
三豊市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中929位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三豊市に空き家は多いですか?
総住宅数26,660戸のうち空き家は3,850戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,780戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中932位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三豊市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約6.5km、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約2.8kmです。
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