三木町の土地相場・坪単価と町のデータ
三木町は香川県の市区町村で、人口は26,728人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中982位です。
強いのは世代構成(79点)で、逆に災害の少なさ(21点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は9.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.2万円(香川県内9位)、2022〜23年から42%下落しています。
📈 三木町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三木町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三木町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三木町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三木町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三木町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三木町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三木町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三木町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三木町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三木町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字平木 | 10.4万円 | 8件 | +98% |
| 大字氷上 | 9.9万円 | 11件 | +89% |
| 大字井戸 | 9.9万円 | 10件 | +89% |
| 大字下高岡 | 9.0万円 | 7件 | +72% |
| 大字上高岡 | 7.0万円 | 2件 | +34% |
| 大字池戸 | 4.5万円 | 12件 | -14% |
| 大字井上 | 2.5万円 | 6件 | -53% |
三木町のエリア別 詳細データ
三木町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字池戸 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字池戸 | 650万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字平木 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字下高岡 | 180万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字井上 | 62万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字井上 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字池戸 | 42万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字氷上 | 760万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字井戸 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下高岡 | 510万円 | 175㎡(52.9坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下高岡 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字鹿伏 | 1,200万円 | 760㎡(229.9坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字井戸 | 250万円 | 195㎡(59坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字井上 | 530万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字井戸 | 870万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字平木 | 1,900万円 | 1200㎡(363坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字平木 | 100万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字氷上 | 500万円 | 75㎡(22.7坪) | 22.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字井戸 | 670万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字池戸 | 530万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
三木町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 店舗 | 10.6万円 | 32,200円 | -0.6% |
| 香川県 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | +0.5% |
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | 0.0% |
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三木町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三木町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三木町で土地を売るときに知っておきたいこと
三木町の成約坪単価の中央値は5.2万円です（2022〜23年から42%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三木町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三木町内で最も高い大字平木が坪10.5万円、 最も低い大字井戸が坪4.2万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三木町についてよくある質問
三木町の治安は良いですか?悪いですか?
香川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり638.8件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で31点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三木町固有の数値ではありません。
三木町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,728人から、2050年には約22,184人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
三木町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.7%です。市街地の代表地点の標高は21mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三木町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.2万円です(香川県内9位/17市区町村・全国982位)。2022〜23年の9.0万円から42%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,237件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三木町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約827m(徒歩10分程度)、中学校まで約772mです。代表地点1点からの直線距離で、三木町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三木町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所17軒（あわせて20軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
三木町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,728人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,774世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
三木町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中689位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三木町に空き家は多いですか?
総住宅数13,550戸のうち空き家は2,550戸（18.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,330戸（9.8%）で、全国1,235市区町村中893位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三木町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約967m、コンビニまで約444m、薬局まで約4.6km、病院まで約500m、最寄り駅まで約3.4kmです。
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