みなかみ町の土地相場・坪単価と町のデータ
みなかみ町は群馬県の市区町村で、人口は16,588人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,375位です。
強いのは災害の少なさ(93点)で、逆に人口(5点)・治安(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が53%減る見込み、放置された空き家は20.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.5万円(群馬県内24位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 みなかみ町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 みなかみ町の人口 — 増えている?減っている?
👶 みなかみ町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 みなかみ町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ みなかみ町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 みなかみ町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 みなかみ町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 みなかみ町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ みなかみ町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ みなかみ町の財政 — この町は自前でやっていけるか
みなかみ町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 後閑 | 4.4万円 | 10件 | +76% |
| 湯原 | 3.0万円 | 5件 | +19% |
| 月夜野 | 4.8万円 | 4件 | +90% |
| 真庭 | 2.4万円 | 2件 | -6% |
| 師 | 0.91万円 | 2件 | -64% |
みなかみ町のエリア別 詳細データ
みなかみ町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 羽場 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 湯原 | 700万円 | 490㎡(148.2坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 月夜野 | 440万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 布施 | 550万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西峰須川 | 400万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 師 | 300万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 師 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 後閑 | 350万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 湯原 | 140万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.4万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 高日向 | 50万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.92万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 後閑 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 湯原 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下津 | 670万円 | 810㎡(245坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 小日向 | 920万円 | 1200㎡(363坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 後閑 | 69万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 猿ヶ京温泉 | 90万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 後閑 | 1,200万円 | 750㎡(226.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 後閑 | 500万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 真庭 | 240万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 真庭 | 450万円 | 650㎡(196.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
みなかみ町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字諏訪原６８０番９ | 住宅,店舗 | 9.3万円 | 28,200円 | -1.4% |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字舟戸３１６番１外 | 住宅,店舗 | 8.1万円 | 24,400円 | -2.0% |
| 群馬県 利根郡みなかみ町月夜野字蟹枠３２７９番３ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -2.3% |
| 群馬県 利根郡みなかみ町後閑字北入河原２０５番２ | 住宅 | 6.9万円 | 20,900円 | -1.4% |
| 群馬県 利根郡みなかみ町湯原字上ノ平２８３番５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -3.2% |
| 群馬県 利根郡みなかみ町川上字山根５４５番 | 住宅 | 4.0万円 | 12,100円 | -3.2% |
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みなかみ町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
みなかみ町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
みなかみ町で土地を売るときに知っておきたいこと
みなかみ町の成約坪単価の中央値は2.5万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じみなかみ町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
みなかみ町についてよくある質問
みなかみ町の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、みなかみ町固有の数値ではありません。
みなかみ町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,588人から、2050年には約7,796人になる見込みです(53%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は41.2%の見込みです。
みなかみ町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.9%です。市街地の代表地点の標高は413.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
みなかみ町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.5万円です(群馬県内24位/29市区町村・全国1,375位)。2022〜23年の3.1万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格670件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
みなかみ町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約491m(徒歩6分程度)、中学校まで約5.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、みなかみ町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
みなかみ町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは5.4軒になります。
みなかみ町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,588人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,404世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が48.7%、65歳以上が43.7%です。2050年の推計では53%減の見込みです。
みなかみ町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中976位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
みなかみ町に空き家は多いですか?
総住宅数9,340戸のうち空き家は2,680戸（28.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,940戸（20.8%）で、全国1,235市区町村中1,202位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
みなかみ町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.3km、コンビニまで約520m、薬局まで約6.4km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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