四国中央市の土地相場・坪単価と町のデータ
四国中央市は愛媛県の市区町村で、人口は79,536人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中832位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(38点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(愛媛県内12位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 四国中央市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四国中央市の人口 — 増えている?減っている?
👶 四国中央市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 四国中央市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四国中央市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四国中央市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四国中央市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四国中央市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四国中央市の財政 — この町は自前でやっていけるか
四国中央市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下柏町 | 16.5万円 | 5件 | +134% |
| 上柏町 | 11.9万円 | 13件 | +69% |
| 上分町 | 11.9万円 | 18件 | +68% |
| 中曽根町 | 10.2万円 | 13件 | +44% |
| 妻鳥町 | 9.1万円 | 36件 | +29% |
| 村松町 | 7.7万円 | 6件 | +10% |
| 金生町下分 | 7.5万円 | 26件 | +7% |
| 川之江町 | 7.3万円 | 21件 | +4% |
| 土居町津根 | 5.9万円 | 14件 | -16% |
| 寒川町 | 4.1万円 | 21件 | -41% |
| 三島中央 | 16.9万円 | 8件 | +139% |
| 三島宮川 | 12.7万円 | 6件 | +80% |
| 金生町山田井 | 12.1万円 | 7件 | +72% |
| 金田町半田 | 8.4万円 | 2件 | +19% |
| 金田町金川 | 7.2万円 | 2件 | +2% |
四国中央市のエリア別 詳細データ
四国中央市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上柏町 | 650万円 | 110㎡(33.3坪) | 19.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妻鳥町 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上分町 | 330万円 | 90㎡(27.2坪) | 12.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 妻鳥町 | 740万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中之庄町 | 730万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妻鳥町 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 寒川町 | 770万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中曽根町 | 1,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 具定町 | 660万円 | 490㎡(148.2坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 寒川町 | 400万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川之江町 | 820万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土居町入野 | 740万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金生町下分 | 220万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 寒川町 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上柏町 | 710万円 | 100㎡(30.2坪) | 23.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中曽根町 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 上柏町 | 1,300万円 | 420㎡(127坪) | 10.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上分町 | 880万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 妻鳥町 | 780万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.9万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 川之江町 | 210万円 | 95㎡(28.7坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
四国中央市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 店舗,事務所,作業場 | 27.1万円 | 82,000円 | -0.5% |
| 愛媛県 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 医院 | 22.7万円 | 68,800円 | -0.3% |
| 愛媛県 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 住宅 | 18.8万円 | 56,900円 | 0.0% |
| 愛媛県 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 住宅 | 18.6万円 | 56,200円 | -0.2% |
| 愛媛県 四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 住宅 | 18.5万円 | 56,000円 | -0.2% |
| 愛媛県 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 住宅 | 18.1万円 | 54,900円 | -0.2% |
| 愛媛県 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 住宅 | 17.7万円 | 53,600円 | 0.0% |
| 愛媛県 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 住宅,店舗 | 17.0万円 | 51,400円 | -0.2% |
| 愛媛県 四国中央市土居町小林１１８４番１ | 店舗 | 10.8万円 | 32,800円 | -0.9% |
| 愛媛県 四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 倉庫 | 10.3万円 | 31,200円 | 0.0% |
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四国中央市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四国中央市で土地を売るときに知っておきたいこと
四国中央市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四国中央市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、四国中央市内で最も高い下柏町が坪14.8万円、 最も低い土居町土居が坪2.3万円で、6.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四国中央市についてよくある質問
四国中央市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四国中央市固有の数値ではありません。
四国中央市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約79,536人から、2050年には約54,880人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
四国中央市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(愛媛県内12位/19市区町村・全国832位)。2022〜23年の6.0万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,652件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四国中央市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、四国中央市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四国中央市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所53軒（あわせて62軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
四国中央市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では79,536人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,420世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が55.1%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
四国中央市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中346位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四国中央市に空き家は多いですか?
総住宅数43,410戸のうち空き家は7,980戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,080戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中869位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
四国中央市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.3km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約4.2km、病院まで約5.1km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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