おいらせ町の土地相場・坪単価と町のデータ
おいらせ町は青森県の市区町村で、人口は25,026人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,111位です。
強いのは世代構成(91点)・治安(91点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(24点)・災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(青森県内9位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 おいらせ町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 おいらせ町の人口 — 増えている?減っている?
👶 おいらせ町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 おいらせ町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ おいらせ町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 おいらせ町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 おいらせ町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 おいらせ町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ おいらせ町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ おいらせ町の財政 — この町は自前でやっていけるか
おいらせ町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 青葉 | 6.2万円 | 7件 | +49% |
| 緑ヶ丘 | 5.5万円 | 5件 | +32% |
| 菜飯 | 8.3万円 | 4件 | +100% |
| 下前田 | 8.3万円 | 3件 | +100% |
| 染屋 | 6.8万円 | 2件 | +63% |
| 後田 | 6.2万円 | 2件 | +49% |
| 洋光台 | 6.2万円 | 2件 | +49% |
| 鶉久保山 | 5.1万円 | 5件 | +21% |
| 上久保 | 4.4万円 | 4件 | +7% |
| 鶉久保 | 4.3万円 | 5件 | +4% |
| 北下田 | 4.0万円 | 2件 | -5% |
| 住吉 | 3.1万円 | 4件 | -26% |
| 瓢 | 2.8万円 | 3件 | -34% |
| 若葉 | 2.4万円 | 4件 | -42% |
| 二川目 | 2.1万円 | 4件 | -49% |
おいらせ町のエリア別 詳細データ
おいらせ町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 菜飯 | 780万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉 | 850万円 | 440㎡(133.1坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 後田 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 洋光台 | 700万円 | 410㎡(124坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ヶ丘 | 920万円 | 870㎡(263.2坪) | 3.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瓢 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 一川目 | 120万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.81万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 阿光坊 | 440万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 後田 | 580万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北下田 | 550万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 牛込平 | 480万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中下田 | 360万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上久保 | 460万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二川目 | 490万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.95万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 緑ヶ丘 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鶉久保 | 420万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 北下田 | 230万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 二川目 | 650万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 下前田 | 700万円 | 420㎡(127坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 菜飯 | 780万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
おいらせ町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 上北郡おいらせ町緑ヶ丘５丁目５０番１７７６ | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | +4.4% |
| 青森県 上北郡おいらせ町上明堂８８番１０ | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | +0.6% |
| 青森県 上北郡おいらせ町下明堂８２番２１ | 住宅 | 4.5万円 | 13,700円 | +0.7% |
| 青森県 上北郡おいらせ町中下田１４５番６８ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | 0.0% |
| 青森県 上北郡おいらせ町三本木１００番４外 | 住宅 | 1.9万円 | 5,700円 | 0.0% |
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おいらせ町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
おいらせ町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
おいらせ町で土地を売るときに知っておきたいこと
おいらせ町の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じおいらせ町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、おいらせ町内で最も高い青葉が坪6.3万円、 最も低い二川目が坪2.9万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
おいらせ町についてよくある質問
おいらせ町の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、おいらせ町固有の数値ではありません。
おいらせ町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,026人から、2050年には約19,270人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.9%の見込みです。
おいらせ町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.7%です。市街地の代表地点の標高は8.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
おいらせ町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(青森県内9位/29市区町村・全国1,111位)。2022〜23年の5.4万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,870件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
おいらせ町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、おいらせ町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
おいらせ町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所11軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
おいらせ町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,026人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,892世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
おいらせ町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中816位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
おいらせ町に空き家は多いですか?
総住宅数9,690戸のうち空き家は1,020戸（10.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は470戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中405位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
おいらせ町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.5km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約7.9km、病院まで約6.9km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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