石井町の土地相場・坪単価と町のデータ
石井町は徳島県の市区町村で、人口は24,355人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中711位です。
強いのは治安(79点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(徳島県内6位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 石井町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 石井町の人口 — 増えている?減っている?
👶 石井町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 石井町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 石井町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 石井町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 石井町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 石井町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 石井町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 石井町の財政 — この町は自前でやっていけるか
石井町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高川原 | 10.3万円 | 21件 | +10% |
| 石井 | 9.6万円 | 31件 | +3% |
| 藍畑 | 8.5万円 | 8件 | -9% |
| 浦庄 | 3.1万円 | 4件 | -67% |
| 高原 | 1.1万円 | 4件 | -89% |
石井町のエリア別 詳細データ
石井町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高川原 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藍畑 | 550万円 | 195㎡(59坪) | 9.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高川原 | 150万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 藍畑 | 240万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石井 | 80万円 | 185㎡(56坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石井 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石井 | 920万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高川原 | 490万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高川原 | 460万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 浦庄 | 230万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.1万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 石井 | 700万円 | 410㎡(124坪) | 5.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高川原 | 200万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石井 | 870万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 石井 | 960万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石井 | 700万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 石井 | 980万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 高川原 | 2,500万円 | 840㎡(254.1坪) | 9.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 石井 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高川原 | 630万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 石井 | 680万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
石井町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | -1.2% |
| 徳島県 名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | -0.6% |
| 徳島県 名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | 0.0% |
| 徳島県 名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | -0.6% |
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石井町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
石井町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
石井町で土地を売るときに知っておきたいこと
石井町の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ石井町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、石井町内で最も高い石井が坪11.3万円、 最も低い高原が坪2.6万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
石井町についてよくある質問
石井町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、石井町固有の数値ではありません。
石井町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,355人から、2050年には約18,753人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
石井町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.2%です。市街地の代表地点の標高は7.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
石井町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(徳島県内6位/20市区町村・全国711位)。2022〜23年の9.1万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格965件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
石井町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約463m(徒歩6分程度)、中学校まで約690mです。代表地点1点からの直線距離で、石井町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
石井町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所23軒（あわせて24軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
石井町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,355人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,757世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が54.5%、65歳以上が34.1%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
石井町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中777位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
石井町に空き家は多いですか?
総住宅数10,810戸のうち空き家は1,360戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,020戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中868位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
石井町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約460m、コンビニまで約432m、薬局まで約6.7km、病院まで約220m、最寄り駅まで約67mです。
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