北島町の土地相場・坪単価と町のデータ
北島町は徳島県の市区町村で、人口は23,818人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中544位です。
強いのは世代構成(96点)・治安(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(7点)・地価(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.7万円(徳島県内3位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 北島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 北島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北島町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
北島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鯛浜 | 17.4万円 | 19件 | +19% |
| 中村 | 16.0万円 | 21件 | +9% |
| 江尻 | 12.5万円 | 14件 | -15% |
| 北村 | 10.7万円 | 15件 | -27% |
| 新喜来 | 20.3万円 | 7件 | +38% |
| 高房 | 14.0万円 | 9件 | -4% |
| 太郎八須 | 11.8万円 | 3件 | -20% |
北島町のエリア別 詳細データ
北島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鯛浜 | 1,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 25.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江尻 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 江尻 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江尻 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北村 | 780万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北村 | 2,000万円 | 880㎡(266.2坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 2,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 21.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鯛浜 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 北村 | 770万円 | 170㎡(51.4坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 江尻 | 960万円 | 790㎡(239坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 江尻 | 1,200万円 | 990㎡(299.5坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 江尻 | 1,100万円 | 950㎡(287.4坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 高房 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 江尻 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 中村 | 2,700万円 | 420㎡(127坪) | 21.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高房 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鯛浜 | 5,300万円 | 1600㎡(484坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北村 | 960万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 新喜来 | 1,300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
北島町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町中村字東開９番３外 | 銀行 | 23.9万円 | 72,200円 | +0.3% |
| 徳島県 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 住宅 | 20.5万円 | 62,100円 | +0.2% |
| 徳島県 板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 住宅 | 14.9万円 | 45,200円 | -0.2% |
| 徳島県 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 住宅 | 13.4万円 | 40,600円 | +0.7% |
| 徳島県 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 工場 | 7.3万円 | 22,100円 | +3.3% |
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北島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北島町で土地を売るときに知っておきたいこと
北島町の成約坪単価の中央値は14.7万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北島町内で最も高い江尻が坪21.4万円、 最も低い太郎八須が坪7.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北島町についてよくある質問
北島町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北島町固有の数値ではありません。
北島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,818人から、2050年には約19,769人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
北島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.3%です。市街地の代表地点の標高は2.2mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.7万円です(徳島県内3位/20市区町村・全国544位)。2022〜23年の17.4万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,076件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約594m(徒歩7分程度)、中学校まで約757mです。代表地点1点からの直線距離で、北島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
北島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,818人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,176世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が14.5%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が26.1%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
北島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中366位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北島町に空き家は多いですか?
総住宅数11,210戸のうち空き家は1,480戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は810戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中688位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
北島町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約2.5km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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