松茂町の土地相場・坪単価と町のデータ
松茂町は徳島県の市区町村で、人口は14,197人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中674位です。
強いのは治安(79点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.1万円(徳島県内4位)です。
📈 松茂町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松茂町の人口 — 増えている?減っている?
👶 松茂町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松茂町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松茂町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松茂町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松茂町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松茂町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 松茂町の財政 — この町は自前でやっていけるか
松茂町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 広島 | 11.5万円 | 13件 | +14% |
| 笹木野 | 10.3万円 | 8件 | +2% |
| 中喜来 | 10.4万円 | 5件 | +3% |
| 長岸 | 4.0万円 | 9件 | -60% |
松茂町のエリア別 詳細データ
松茂町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 広島 | 4,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 13.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長岸 | 390万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 豊久 | 6,000万円 | 820㎡(248坪) | 24.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中喜来 | 2,400万円 | 760㎡(229.9坪) | 10.4万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 中喜来 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 中喜来 | 870万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 笹木野 | 660万円 | 480㎡(145.2坪) | 4.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 広島 | 810万円 | 140㎡(42.3坪) | 19.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広島 | 490万円 | 85㎡(25.7坪) | 19.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広島 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広島 | 680万円 | 120㎡(36.3坪) | 18.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広島 | 3,900万円 | 690㎡(208.7坪) | 18.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 中喜来 | 1,000万円 | 185㎡(56坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 住吉 | 750万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 広島 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 広島 | 260万円 | 80㎡(24.2坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 笹木野 | 400万円 | 130㎡(39.3坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 満穂 | 3,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 9.7万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 笹木野 | 380万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 広島 | 500万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
松茂町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡松茂町広島字弐番越３番１２ | 住宅 | 16.3万円 | 49,400円 | -0.4% |
| 徳島県 板野郡松茂町広島字南川向６６番５ | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | -0.7% |
| 徳島県 板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４ | 住宅 | 13.5万円 | 40,900円 | -0.5% |
| 徳島県 板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番 | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | -0.8% |
| 徳島県 板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１ | 事務所,倉庫,作業場 | 7.1万円 | 21,600円 | +1.4% |
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松茂町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松茂町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松茂町で土地を売るときに知っておきたいこと
松茂町の成約坪単価の中央値は10.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松茂町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松茂町内で最も高い中喜来が坪12.2万円、 最も低い笹木野が坪10.5万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松茂町についてよくある質問
松茂町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松茂町固有の数値ではありません。
松茂町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,197人から、2050年には約11,074人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
松茂町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.2%です。市街地の代表地点の標高は0.8mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松茂町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.1万円です(徳島県内4位/20市区町村・全国674位)。国土交通省に報告された実際の成約価格647件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松茂町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約538m(徒歩7分程度)、中学校まで約742mです。代表地点1点からの直線距離で、松茂町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松茂町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所10軒（あわせて13軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
松茂町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,197人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,120世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が61.7%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
松茂町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中199位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松茂町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約57m、薬局まで約1.6km、病院まで約865m、最寄り駅まで約3.7kmです。
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