藍住町の土地相場・坪単価と町のデータ
藍住町は徳島県の市区町村で、人口は35,277人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中532位です。
強いのは世代構成(94点)・治安(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.0万円(徳島県内2位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 藍住町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藍住町の人口 — 増えている?減っている?
👶 藍住町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藍住町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藍住町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藍住町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藍住町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藍住町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 藍住町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 藍住町の財政 — この町は自前でやっていけるか
藍住町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 住吉 | 18.2万円 | 12件 | +21% |
| 奥野 | 17.2万円 | 11件 | +14% |
| 勝瑞 | 15.7万円 | 20件 | +5% |
| 矢上 | 12.4万円 | 7件 | -18% |
| 富吉 | 12.0万円 | 11件 | -20% |
| 徳命 | 11.0万円 | 14件 | -27% |
| 東中富 | 7.5万円 | 8件 | -50% |
| 乙瀬 | 5.4万円 | 6件 | -64% |
藍住町のエリア別 詳細データ
藍住町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 奥野 | 3,000万円 | 420㎡(127坪) | 23.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 徳命 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東中富 | 400万円 | 130㎡(39.3坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 勝瑞 | 400万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 笠木 | 1,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 43.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢上 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 3,800万円 | 660㎡(199.6坪) | 19.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 徳命 | 2,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 18.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 2,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 17.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 2,600万円 | 500㎡(151.2坪) | 17.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 徳命 | 900万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 勝瑞 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 820万円 | 180㎡(54.4坪) | 15.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 勝瑞 | 820万円 | 185㎡(56坪) | 14.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 富吉 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢上 | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 奥野 | 450万円 | 135㎡(40.8坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東中富 | 140万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 奥野 | 790万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 住吉 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
藍住町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外 | 店舗 | 31.8万円 | 96,100円 | 0.0% |
| 徳島県 板野郡藍住町奥野字和田１２２番６ | 住宅,医院 | 16.7万円 | 50,500円 | — |
| 徳島県 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 住宅 | 16.2万円 | 49,000円 | 0.0% |
| 徳島県 板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 住宅 | 15.7万円 | 47,400円 | 0.0% |
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藍住町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藍住町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藍住町で土地を売るときに知っておきたいこと
藍住町の成約坪単価の中央値は15.0万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藍住町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藍住町内で最も高い奥野が坪18.2万円、 最も低い乙瀬が坪10.1万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藍住町についてよくある質問
藍住町の治安は良いですか?悪いですか?
徳島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり430.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より14%少ない)。治安スコアは100点満点で79点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藍住町固有の数値ではありません。
藍住町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,277人から、2050年には約29,633人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
藍住町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.4%です。市街地の代表地点の標高は3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藍住町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.0万円です(徳島県内2位/20市区町村・全国532位)。2022〜23年の13.6万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,318件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藍住町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約525m(徒歩7分程度)、中学校まで約197mです。代表地点1点からの直線距離で、藍住町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藍住町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所32軒（あわせて34軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
藍住町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,277人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,263世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
藍住町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中441位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藍住町に空き家は多いですか?
総住宅数16,360戸のうち空き家は1,740戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は820戸（5%）で、全国1,235市区町村中436位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
藍住町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約814m、薬局まで約5.2km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約3.0kmです。
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