群馬県南牧村の土地相場・坪単価と町のデータ
南牧村は群馬県の市区町村で、人口は1,365人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは24点です。
強いのは災害の少なさ(88点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が66%減る見込み、自治体の財政力指数は0.13(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.4万円です。
📈 南牧村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南牧村の人口 — 増えている?減っている?
👶 南牧村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南牧村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南牧村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南牧村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南牧村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南牧村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南牧村の財政 — この町は自前でやっていけるか
南牧村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字小沢 | 1.0万円 | 4件 | -24% |
南牧村で実際に売れた土地(18件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字小沢 | 480万円 | 910㎡(275.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字大日向 | 130万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.00万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字小沢 | 12万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.34万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字小沢 | 16万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.34万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字小沢 | 110万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字檜沢 | 20万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字小沢 | 380万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字磐戸 | 250万円 | 680㎡(205.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q3 | 大字六車 | 62万円 | 390㎡(118坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q1 | 大字小沢 | 200万円 | 790㎡(239坪) | 0.84万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2020年Q4 | 大字小沢 | 210万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2017年Q2 | 大字小沢 | 120万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2017年Q2 | 大字小沢 | 260万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2016年Q1 | 大字大塩沢 | 32万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2013年Q1 | 大字大日向 | 1,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2011年Q3 | 大字六車 | 140万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2011年Q3 | 大字砥沢 | 38万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2010年Q4 | 大字磐戸 | 91万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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南牧村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南牧村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南牧村で土地を売るときに知っておきたいこと
南牧村の成約坪単価の中央値は1.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南牧村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南牧村についてよくある質問
南牧村の治安は良いですか?悪いですか?
群馬県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり772.1件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より54%多い)。治安スコアは100点満点で6点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南牧村固有の数値ではありません。
南牧村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,365人から、2050年には約464人になる見込みです(66%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は54.9%の見込みです。
南牧村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.8%です。市街地の代表地点の標高は357.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南牧村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.4万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格61件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南牧村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.8km(徒歩35分程度)、中学校まで約332mです。代表地点1点からの直線距離で、南牧村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南牧村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは14.7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
南牧村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,365人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は819世帯で、1世帯あたり1.67人になります。15歳未満が2%、15〜64歳が29.4%、65歳以上が68.6%です。2050年の推計では66%減の見込みです。
南牧村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.13で、全国1,741市区町村中1,676位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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