鯖江市の土地相場・坪単価と町のデータ
鯖江市は福井県の市区町村で、人口は68,005人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは83点、土地相場は全国1,659市区町村中663位です。
取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(91点)・世代構成(87点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.3万円(福井県内3位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 鯖江市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鯖江市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鯖江市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鯖江市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鯖江市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鯖江市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鯖江市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鯖江市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鯖江市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鯖江市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鯖江市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鳥羽 | 13.6万円 | 9件 | +32% |
| 丸山町 | 13.4万円 | 7件 | +29% |
| 下河端町 | 12.0万円 | 10件 | +16% |
| 糺町 | 11.9万円 | 20件 | +16% |
| 水落町 | 11.9万円 | 32件 | +16% |
| 神明町 | 11.5万円 | 6件 | +11% |
| 柳町 | 11.0万円 | 10件 | +7% |
| 宮前 | 10.9万円 | 17件 | +5% |
| 住吉町 | 9.7万円 | 6件 | -6% |
| 平井町 | 5.0万円 | 3件 | -51% |
| 小黒町 | 14.6万円 | 11件 | +41% |
| 新横江 | 13.7万円 | 3件 | +32% |
| 東鯖江 | 13.3万円 | 4件 | +29% |
| 吉江町 | 11.6万円 | 6件 | +12% |
| 御幸町 | 10.7万円 | 2件 | +4% |
鯖江市のエリア別 詳細データ
鯖江市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 900万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥羽 | 740万円 | 180㎡(54.4坪) | 13.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 糺町 | 700万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉江町 | 810万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 定次町 | 840万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 糺町 | 670万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水落町 | 690万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五郎丸町 | 2,000万円 | 640㎡(193.6坪) | 10.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 250万円 | 80㎡(24.2坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中野町 | 480万円 | 155㎡(46.9坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 2,400万円 | 820㎡(248坪) | 9.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横越町 | 230万円 | 80㎡(24.2坪) | 9.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 冬島町 | 3,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 糺町 | 1,800万円 | 660㎡(199.6坪) | 9.0万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 3,600万円 | 1800㎡(544.5坪) | 6.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水落町 | 3,500万円 | 1900㎡(574.7坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 48万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 水落町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小黒町 | 790万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
鯖江市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市本町２丁目２３５番 | 住宅,店舗 | 14.1万円 | 42,600円 | -0.9% |
| 福井県 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | +1.0% |
| 福井県 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 店舗,事務所 | 13.3万円 | 40,200円 | +1.0% |
| 福井県 鯖江市丸山町２丁目３２２番２外 | 住宅 | 12.7万円 | 38,500円 | +2.7% |
| 福井県 鯖江市三六町２丁目１１７番外 | 店舗,事務所 | 11.8万円 | 35,600円 | -0.3% |
| 福井県 鯖江市本町４丁目５２０番 | 住宅 | 11.2万円 | 33,800円 | -0.9% |
| 福井県 鯖江市深江町９１９番 | 住宅 | 10.7万円 | 32,300円 | -0.6% |
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鯖江市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鯖江市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鯖江市で土地を売るときに知っておきたいこと
鯖江市の成約坪単価の中央値は10.3万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鯖江市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鯖江市内で最も高い住吉町が坪13.4万円、 最も低い長泉寺町が坪6.1万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鯖江市についてよくある質問
鯖江市の治安は良いですか?悪いですか?
福井県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり402.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より20%少ない)。治安スコアは100点満点で82点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鯖江市固有の数値ではありません。
鯖江市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約68,005人から、2050年には約60,524人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.8%の見込みです。
鯖江市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.1%です。市街地の代表地点の標高は39.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鯖江市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.3万円です(福井県内3位/16市区町村・全国663位)。2022〜23年の9.4万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,822件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鯖江市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約477m(徒歩6分程度)、中学校まで約981mです。代表地点1点からの直線距離で、鯖江市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鯖江市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所42軒（あわせて49軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
鯖江市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では68,005人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,668世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が59.6%、65歳以上が27.7%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
鯖江市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中418位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鯖江市に空き家は多いですか?
総住宅数28,130戸のうち空き家は3,330戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,520戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中484位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鯖江市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約935m、コンビニまで約641m、薬局まで約587m、病院まで約695m、最寄り駅まで約461mです。
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