敦賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
敦賀市は福井県の市区町村で、人口は61,692人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中573位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(82点)・地価(74点)で、逆に災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は10.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.5万円(福井県内2位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 敦賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 敦賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 敦賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 敦賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 敦賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 敦賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 敦賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 敦賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 敦賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 敦賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
敦賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 和久野 | 16.4万円 | 6件 | +21% |
| 木崎 | 16.2万円 | 13件 | +20% |
| 若葉町 | 15.8万円 | 13件 | +17% |
| 平和町 | 15.1万円 | 7件 | +12% |
| 古田刈 | 14.9万円 | 13件 | +11% |
| 呉竹町 | 14.9万円 | 5件 | +10% |
| 昭和町 | 14.4万円 | 7件 | +7% |
| 堂 | 12.5万円 | 5件 | -7% |
| 野坂 | 11.0万円 | 4件 | -18% |
| 櫛川 | 10.0万円 | 8件 | -26% |
| 松島町 | 7.0万円 | 8件 | -48% |
| 沓見 | 7.0万円 | 5件 | -48% |
| 中央町 | 21.6万円 | 4件 | +60% |
| 野神 | 20.3万円 | 12件 | +51% |
| 津内町 | 17.6万円 | 12件 | +31% |
敦賀市のエリア別 詳細データ
敦賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 津内町 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野神 | 910万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鋳物師町 | 900万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 若葉町 | 1,000万円 | 195㎡(59坪) | 17.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木崎 | 890万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古田刈 | 920万円 | 190㎡(57.5坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 櫛川 | 730万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 櫛林 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 960万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 和久野 | 700万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 津内町 | 280万円 | 75㎡(22.7坪) | 12.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 萩野町 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古田刈 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長谷 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | ひばりケ丘町 | 900万円 | 470㎡(142.2坪) | 6.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 櫛林 | 1,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 白銀町 | 3,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 37.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 野神 | 1,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央町 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 野神 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
敦賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福井県 敦賀市本町２丁目１２番５ | 住宅,店舗,事務所 | 26.9万円 | 81,400円 | +2.4% |
| 福井県 敦賀市清水町２丁目１１番８ | 住宅 | 23.2万円 | 70,100円 | +2.9% |
| 福井県 敦賀市新松島町４０９番外 | 事務所 | 22.6万円 | 68,300円 | +0.1% |
| 福井県 敦賀市呉竹町１丁目４００３番 | 住宅 | 15.3万円 | 46,400円 | 0.0% |
| 福井県 敦賀市萩野町８７２番 | 住宅 | 13.5万円 | 40,800円 | 0.0% |
| 福井県 敦賀市金ケ崎町１３番４ | 住宅 | 12.7万円 | 38,400円 | 0.0% |
| 福井県 敦賀市野坂２８号北野１番７ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | +1.9% |
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敦賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
敦賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
敦賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
敦賀市の成約坪単価の中央値は13.5万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ敦賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、敦賀市内で最も高い野神が坪17.4万円、 最も低い野坂が坪5.3万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
敦賀市についてよくある質問
敦賀市の治安は良いですか?悪いですか?
福井県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり402.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より20%少ない)。治安スコアは100点満点で82点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、敦賀市固有の数値ではありません。
敦賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,692人から、2050年には約47,503人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
敦賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.9%です。市街地の代表地点の標高は4.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
敦賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.5万円です(福井県内2位/16市区町村・全国573位)。2022〜23年の11.4万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,924件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
敦賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約922m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、敦賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
敦賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所50軒（あわせて55軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
敦賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,692人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,347世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が58.1%、65歳以上が30.5%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
敦賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中163位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
敦賀市に空き家は多いですか?
総住宅数33,060戸のうち空き家は6,010戸（18.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,380戸（10.2%）で、全国1,235市区町村中916位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
敦賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.2km、病院まで約890m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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