越前市の土地相場・坪単価と町のデータ
越前市は福井県の市区町村で、人口は79,895人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中731位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(82点)・世代構成(77点)で、逆に地価(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.9万円(福井県内5位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 越前市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 越前市の人口 — 増えている?減っている?
👶 越前市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 越前市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 越前市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 越前市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 越前市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 越前市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 越前市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 越前市の財政 — この町は自前でやっていけるか
越前市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 国高 | 13.4万円 | 3件 | +50% |
| 稲寄町 | 12.6万円 | 13件 | +42% |
| 村国 | 12.1万円 | 18件 | +35% |
| 芝原 | 11.8万円 | 13件 | +32% |
| 家久町 | 10.3万円 | 14件 | +15% |
| 平出 | 10.2万円 | 12件 | +14% |
| 姫川 | 5.2万円 | 8件 | -42% |
| 馬上免町 | 13.9万円 | 6件 | +55% |
| 常久町 | 12.7万円 | 10件 | +42% |
| 沢町 | 12.3万円 | 10件 | +38% |
| 文京 | 10.9万円 | 3件 | +23% |
| 北千福町 | 10.9万円 | 6件 | +22% |
| 畷町 | 9.8万円 | 2件 | +10% |
| 瓜生町 | 9.7万円 | 11件 | +8% |
| 平和町 | 9.2万円 | 2件 | +3% |
越前市のエリア別 詳細データ
越前市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 馬上免町 | 870万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 芝原 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沢町 | 1,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 10.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 姫川 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高瀬 | 2,100万円 | 690㎡(208.7坪) | 10.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妙法寺町 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平出 | 2,400万円 | 900㎡(272.2坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 妙法寺町 | 780万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中平吹町 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 村国 | 600万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 3,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 妙法寺町 | 1,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 五分市町 | 270万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 粟田部町 | 1,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 馬上免町 | 890万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 芝原 | 930万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 芝原 | 970万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北千福町 | 890万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 稲寄町 | 650万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 芝原 | 2,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
越前市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福井県 越前市府中１丁目１３番１０ | 店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | -0.7% |
| 福井県 越前市葛岡町６字宮ノ下１２番１外 | 店舗 | 15.0万円 | 45,300円 | +0.7% |
| 福井県 越前市文京２丁目５０字胴木１４番６外 | 住宅 | 12.7万円 | 38,500円 | +0.8% |
| 福井県 越前市国府１丁目４１２番２ | 住宅,店舗 | 12.4万円 | 37,500円 | -1.1% |
| 福井県 越前市平出２丁目３２０１番２外 | 住宅 | 12.0万円 | 36,400円 | -0.3% |
| 福井県 越前市深草１丁目４８番３外 | 住宅 | 11.9万円 | 35,900円 | -0.8% |
| 福井県 越前市北千福町１１２番２ | 住宅 | 11.8万円 | 35,600円 | 0.0% |
| 福井県 越前市粟田部町２７字日本橋１７番１ | 住宅,店舗 | 8.2万円 | 24,800円 | -1.6% |
| 福井県 越前市岩本町７字八ケ町５８番２ | 住宅 | 7.4万円 | 22,300円 | -1.8% |
| 福井県 越前市野岡町５字中組２１番２外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -2.0% |
近くの市区町村と比べる
越前市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
越前市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
越前市で土地を売るときに知っておきたいこと
越前市の成約坪単価の中央値は8.9万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ越前市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、越前市内で最も高い国高が坪13.0万円、 最も低い粟田部町が坪6.9万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
越前市についてよくある質問
越前市の治安は良いですか?悪いですか?
福井県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり402.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より20%少ない)。治安スコアは100点満点で82点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、越前市固有の数値ではありません。
越前市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約79,895人から、2050年には約63,117人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
越前市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.1%です。市街地の代表地点の標高は26.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
越前市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.9万円です(福井県内5位/16市区町村・全国731位)。2022〜23年の9.3万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,140件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
越前市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約667m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、越前市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
越前市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所48軒（あわせて55軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
越前市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では79,895人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は40,345世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
越前市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中356位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
越前市に空き家は多いですか?
総住宅数34,040戸のうち空き家は4,900戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中734位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
越前市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約2.3km、薬局まで約2.4km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約1.6kmです。
関連ページ
福井県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。