能代市の土地相場・坪単価と町のデータ
能代市は秋田県の市区町村で、人口は46,202人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中1,176位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(11点)・人口(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、放置された空き家は14.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(秋田県内6位)、2022〜23年から28%上昇しています。
📈 能代市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 能代市の人口 — 増えている?減っている?
👶 能代市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 能代市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 能代市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 能代市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 能代市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 能代市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 能代市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 能代市の財政 — この町は自前でやっていけるか
能代市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 落合 | 3.5万円 | 7件 | -7% |
| 東町 | 7.3万円 | 3件 | +96% |
| 松美町 | 6.9万円 | 4件 | +85% |
| 花園町 | 6.6万円 | 2件 | +77% |
| 西通町 | 6.0万円 | 3件 | +60% |
| 畠町 | 5.4万円 | 4件 | +45% |
| 栄町 | 5.4万円 | 2件 | +43% |
| 大手町 | 5.0万円 | 3件 | +32% |
| 大町 | 3.9万円 | 4件 | +4% |
| 昭南町 | 3.8万円 | 2件 | +1% |
| （大字なし） | 3.6万円 | 33件 | -4% |
| 日吉町 | 3.1万円 | 3件 | -17% |
| 能代町 | 2.1万円 | 2件 | -43% |
| 浅内 | 1.7万円 | 2件 | -54% |
| 河戸川 | 1.7万円 | 5件 | -56% |
能代市のエリア別 詳細データ
能代市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 松美町 | 1,400万円 | 670㎡(202.7坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 畠町 | 280万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 畠町 | 120万円 | 75㎡(22.7坪) | 5.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松美町 | 200万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 300万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河戸川 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 300万円 | 710㎡(214.8坪) | 1.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 河戸川 | 800万円 | 970㎡(293.4坪) | 2.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 二ツ井町 | 60万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.34万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大手町 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 330万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 落合 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 450万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 630万円 | 520㎡(157.3坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 御指南町 | 1,000万円 | 1200㎡(363坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 380万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 富町 | 80万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
能代市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 能代市柳町３２５番 | 住宅,店舗 | 7.1万円 | 21,500円 | -2.3% |
| 秋田県 能代市字下野１３番８外 | 店舗 | 6.5万円 | 19,700円 | +1.5% |
| 秋田県 能代市松美町１４０番 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -0.6% |
| 秋田県 能代市字鳥小屋１９番２４ | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -0.6% |
| 秋田県 能代市二ツ井町字下野家後４７番１ | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | -0.9% |
| 秋田県 能代市二ツ井町字太田面２番１３ | 住宅 | 3.4万円 | 10,200円 | -1.9% |
| 秋田県 能代市向能代字トトメキ１０７番３８ | 住宅 | 2.2万円 | 6,800円 | -0.7% |
| 秋田県 能代市檜山字檜山町１３７番 | 住宅,店舗 | 1.3万円 | 3,840円 | -0.5% |
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能代市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
能代市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
能代市で土地を売るときに知っておきたいこと
能代市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から28%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ能代市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、能代市内で最も高い（大字なし）が坪4.0万円、 最も低い二ツ井町が坪2.4万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
能代市についてよくある質問
能代市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、能代市固有の数値ではありません。
能代市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,202人から、2050年には約26,335人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.9%の見込みです。
能代市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.7%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
能代市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(秋田県内6位/18市区町村・全国1,176位)。2022〜23年の2.9万円から28%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,105件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
能代市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、能代市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
能代市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所55軒（あわせて60軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは13軒になります。
能代市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,202人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,671世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が7.2%、15〜64歳が50%、65歳以上が42.9%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
能代市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中739位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
能代市に空き家は多いですか?
総住宅数25,480戸のうち空き家は5,130戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,750戸（14.7%）で、全国1,235市区町村中1,102位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
能代市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約5.9km、薬局まで約1.9km、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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