大館市の土地相場・坪単価と町のデータ
大館市は秋田県の市区町村で、人口は64,164人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中1,052位です。
強いのは治安(99点)・災害の少なさ(94点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(18点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は12.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(秋田県内4位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 大館市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大館市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大館市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大館市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大館市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大館市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大館市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大館市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大館市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大館市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大館市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御成町 | 8.5万円 | 10件 | +87% |
| 有浦 | 8.3万円 | 8件 | +81% |
| 観音堂 | 6.8万円 | 9件 | +49% |
| 東台 | 3.8万円 | 14件 | -17% |
| 柄沢 | 2.6万円 | 6件 | -44% |
| 釈迦内 | 2.5万円 | 7件 | -44% |
| 清水 | 8.9万円 | 2件 | +96% |
| 下代野 | 8.2万円 | 8件 | +80% |
| 大田面 | 7.0万円 | 4件 | +53% |
| 中道 | 6.8万円 | 4件 | +49% |
| 片山町 | 6.1万円 | 4件 | +33% |
| 大館 | 5.1万円 | 2件 | +11% |
| 谷地町後 | 4.8万円 | 2件 | +6% |
| 常盤木町 | 4.6万円 | 5件 | +2% |
| 片山 | 4.5万円 | 2件 | -2% |
大館市のエリア別 詳細データ
大館市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 観音堂 | 660万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 有浦 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 1,500万円 | 570㎡(172.4坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 観音堂 | 1,900万円 | 870㎡(263.2坪) | 7.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 690万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 片山町 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 谷地町後 | 400万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中道 | 270万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長木川南 | 100万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美園町 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常盤木町 | 140万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷地町後 | 240万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小館花 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 観音堂 | 1,100万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長木川南 | 98万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 餌釣 | 220万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂 | 220万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 比内町扇田 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 比内町新館 | 200万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 釈迦内 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
大館市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大館市御成町３丁目７１番９外 | 住宅,店舗 | 10.7万円 | 32,400円 | 0.0% |
| 秋田県 大館市水門町８９番８ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | +1.9% |
| 秋田県 大館市字大町２８番１外 | 店舗 | 6.8万円 | 20,600円 | -1.9% |
| 秋田県 大館市字桜町南２１番４ | 住宅 | 6.1万円 | 18,600円 | -0.5% |
| 秋田県 大館市片山町１丁目６３番３ | 住宅,事務所 | 6.1万円 | 18,500円 | -1.6% |
| 秋田県 大館市南神明町６２番 | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | +1.2% |
| 秋田県 大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 住宅,店舗 | 5.0万円 | 15,100円 | -1.3% |
| 秋田県 大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 住宅 | 4.8万円 | 14,400円 | -0.7% |
| 秋田県 大館市釈迦内字獅子ヶ森１番２１４ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
| 秋田県 大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
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大館市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大館市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大館市で土地を売るときに知っておきたいこと
大館市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大館市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大館市内で最も高い御成町が坪8.9万円、 最も低い釈迦内が坪2.6万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大館市についてよくある質問
大館市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大館市固有の数値ではありません。
大館市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約64,164人から、2050年には約41,707人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.7%の見込みです。
大館市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.2%です。市街地の代表地点の標高は66.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大館市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(秋田県内4位/18市区町村・全国1,052位)。2022〜23年の3.5万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,853件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大館市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約936m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、大館市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大館市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所46軒（あわせて52軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
大館市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では64,164人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,815世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が50.9%、65歳以上が41%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
大館市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中906位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大館市に空き家は多いですか?
総住宅数32,550戸のうち空き家は5,530戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,930戸（12.1%）で、全国1,235市区町村中1,017位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大館市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約929m、薬局まで約892m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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