由利本荘市の土地相場・坪単価と町のデータ
由利本荘市は秋田県の市区町村で、人口は69,064人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中925位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(88点)・地価(71点)で、逆に人口(22点)・世代構成(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は9.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(秋田県内2位)、2022〜23年から38%上昇しています。
📈 由利本荘市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 由利本荘市の人口 — 増えている?減っている?
👶 由利本荘市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 由利本荘市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 由利本荘市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 由利本荘市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 由利本荘市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 由利本荘市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 由利本荘市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 由利本荘市の財政 — この町は自前でやっていけるか
由利本荘市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中梵天 | 11.6万円 | 9件 | +97% |
| 石脇 | 6.8万円 | 24件 | +15% |
| 薬師堂 | 4.0万円 | 15件 | -33% |
| 西梵天 | 13.0万円 | 5件 | +121% |
| 東梵天 | 9.9万円 | 5件 | +68% |
| 裏尾崎町 | 9.9万円 | 3件 | +68% |
| 大鍬町 | 7.6万円 | 5件 | +29% |
| 御門 | 7.5万円 | 3件 | +27% |
| 給人町 | 7.4万円 | 2件 | +24% |
| 西目町出戸 | 5.3万円 | 4件 | -11% |
| 水林 | 4.5万円 | 2件 | -24% |
| 川口 | 4.4万円 | 4件 | -26% |
| 西目町沼田 | 3.6万円 | 2件 | -40% |
| 岩城二古 | 3.4万円 | 2件 | -43% |
| 出戸上野 | 3.3万円 | 9件 | -44% |
由利本荘市のエリア別 詳細データ
由利本荘市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中梵天 | 730万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東梵天 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 薬師堂 | 480万円 | 185㎡(56坪) | 8.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 石脇 | 730万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 御門 | 750万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西目町出戸 | 480万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石脇 | 400万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石脇 | 190万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西目町海士剥 | 150万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 前郷 | 130万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.65万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 裏尾崎町 | 300万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石脇 | 370万円 | 180㎡(54.4坪) | 6.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 裏尾崎町 | 170万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 薬師堂 | 1,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 薬師堂 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 薬師堂 | 460万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川口 | 450万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 前郷 | 55万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 切通 | 180万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.54万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鶴沼 | 23万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.52万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
由利本荘市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 由利本荘市中梵天１０１番３ | 店舗 | 12.7万円 | 38,500円 | +2.9% |
| 秋田県 由利本荘市花畑町４丁目４６番 | 店舗 | 10.4万円 | 31,500円 | +1.6% |
| 秋田県 由利本荘市岩渕下１３番１３ | 事務所 | 10.3万円 | 31,300円 | +1.0% |
| 秋田県 由利本荘市後町４２番１ | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | +0.4% |
| 秋田県 由利本荘市石脇字今町１５６番１２０ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | +1.4% |
| 秋田県 由利本荘市石脇字山ノ神１１番５７２ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | +1.0% |
| 秋田県 由利本荘市矢島町七日町字羽坂３番８ | 住宅,店舗 | 2.6万円 | 8,000円 | -1.8% |
| 秋田県 由利本荘市矢島町七日町字熊之堂３１番６ | 住宅 | 2.2万円 | 6,530円 | -1.5% |
| 秋田県 由利本荘市矢島町城内字小田４０番２ | 住宅 | 1.6万円 | 4,870円 | -1.2% |
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由利本荘市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
由利本荘市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
由利本荘市で土地を売るときに知っておきたいこと
由利本荘市の成約坪単価の中央値は5.9万円です（2022〜23年から38%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ由利本荘市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、由利本荘市内で最も高い東梵天が坪10.5万円、 最も低い西目町沼田が坪2.4万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
由利本荘市についてよくある質問
由利本荘市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、由利本荘市固有の数値ではありません。
由利本荘市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,064人から、2050年には約42,129人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.5%の見込みです。
由利本荘市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.5%です。市街地の代表地点の標高は1.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で57点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
由利本荘市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(秋田県内2位/18市区町村・全国925位)。2022〜23年の4.3万円から38%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,032件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
由利本荘市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約3.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、由利本荘市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
由利本荘市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所62軒（あわせて68軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
由利本荘市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,064人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,618世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が39.9%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
由利本荘市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,081位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
由利本荘市に空き家は多いですか?
総住宅数33,880戸のうち空き家は5,510戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,270戸（9.7%）で、全国1,235市区町村中881位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
由利本荘市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.9km、薬局まで約1.9km、病院まで約5.3km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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