湯沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
湯沢市は秋田県の市区町村で、人口は38,608人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,310位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(77点)で、逆に世代構成(10点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は9.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(秋田県内8位)、2022〜23年から32%上昇しています。
📈 湯沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湯沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 湯沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湯沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湯沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湯沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湯沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湯沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 湯沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 湯沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
湯沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 清水町 | 4.7万円 | 5件 | +58% |
| 愛宕町 | 3.2万円 | 5件 | +7% |
| 元清水 | 6.5万円 | 2件 | +118% |
| 若葉町 | 5.1万円 | 3件 | +70% |
| 表町 | 4.8万円 | 5件 | +61% |
| 杉沢 | 4.2万円 | 6件 | +39% |
| （大字なし） | 4.0万円 | 10件 | +35% |
| 関口 | 1.9万円 | 4件 | -37% |
| 裏門 | 1.5万円 | 2件 | -49% |
| 小野 | 1.5万円 | 3件 | -50% |
| 川連町 | 1.3万円 | 2件 | -55% |
| 山田 | 1.2万円 | 3件 | -59% |
| 横堀 | 1.1万円 | 3件 | -62% |
| 三梨町 | 0.98万円 | 2件 | -67% |
| 田町 | 0.83万円 | 3件 | -72% |
湯沢市のエリア別 詳細データ
湯沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 杉沢 | 310万円 | 185㎡(56坪) | 5.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 愛宕町 | 450万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 田町 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 杉沢 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 杉沢 | 270万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西愛宕町 | 510万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 杉沢 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 450万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 成沢 | 260万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山田 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 260万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 杉沢 | 270万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川連町 | 200万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 岩崎 | 59万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.98万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 下院内 | 90万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 皆瀬 | 64万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 清水町 | 320万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 横堀 | 75万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
湯沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市材木町１丁目８１番２２ | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,400円 | 0.0% |
| 秋田県 湯沢市田町２丁目２４１番１ | 住宅,店舗 | 7.3万円 | 22,000円 | -0.5% |
| 秋田県 湯沢市佐竹町３７番１ | 住宅 | 6.4万円 | 19,500円 | -0.5% |
| 秋田県 湯沢市千石町３丁目１８２番５ | 住宅 | 5.2万円 | 15,800円 | -0.6% |
| 秋田県 湯沢市岡田町３７番 | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | -0.8% |
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湯沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湯沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湯沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
湯沢市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から32%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湯沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湯沢市内で最も高い表町が坪4.8万円、 最も低い横堀が坪1.1万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湯沢市についてよくある質問
湯沢市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湯沢市固有の数値ではありません。
湯沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,608人から、2050年には約21,234人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.2%の見込みです。
湯沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.4%です。市街地の代表地点の標高は83.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湯沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(秋田県内8位/18市区町村・全国1,310位)。2022〜23年の2.3万円から32%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,879件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湯沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約557m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、湯沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湯沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所34軒（あわせて36軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
湯沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,608人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,952世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が49.1%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
湯沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,160位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湯沢市に空き家は多いですか?
総住宅数16,970戸のうち空き家は2,390戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,650戸（9.7%）で、全国1,235市区町村中880位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
湯沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約142m、コンビニまで約1.0km、薬局まで約563m、病院まで約17.8km、最寄り駅まで約368mです。
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