にかほ市の土地相場・坪単価と町のデータ
にかほ市は秋田県の市区町村で、人口は21,768人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中1,415位です。
強いのは治安(99点)・災害の少なさ(76点)で、逆に世代構成(17点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、放置された空き家は13.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(秋田県内13位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 にかほ市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 にかほ市の人口 — 増えている?減っている?
👶 にかほ市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 にかほ市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ にかほ市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 にかほ市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 にかほ市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 にかほ市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ にかほ市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ にかほ市の財政 — この町は自前でやっていけるか
にかほ市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 象潟町 | 4.6万円 | 6件 | +105% |
| 平沢 | 2.3万円 | 18件 | +2% |
| 院内 | 1.8万円 | 11件 | -20% |
| 金浦 | 4.2万円 | 2件 | +87% |
| 象潟町関 | 2.0万円 | 2件 | -12% |
| 樋目野 | 0.90万円 | 2件 | -60% |
| 象潟町小砂川 | 0.33万円 | 5件 | -85% |
にかほ市のエリア別 詳細データ
にかほ市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 象潟町 | 150万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.2万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 象潟町関 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平沢 | 120万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 象潟町小滝 | 20万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平沢 | 670万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平沢 | 170万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.92万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 院内 | 66万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.91万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 平沢 | 93万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.90万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 院内 | 70万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.89万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 院内 | 220万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.48万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 平沢 | 1,000万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.8万円 | 準住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q1 | 金浦 | 160万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 院内 | 720万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 平沢 | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 院内 | 220万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.6万円 | 区域外 | |
| 2024年Q4 | 院内 | 290万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 象潟町小砂川 | 26万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 象潟町 | 15万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 象潟町 | 38万円 | 400㎡(121坪) | 0.31万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 象潟町 | 200万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
にかほ市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 にかほ市象潟町字武道島１３０番５ | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | +1.0% |
| 秋田県 にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１ | 住宅,店舗 | 6.5万円 | 19,700円 | -0.5% |
| 秋田県 にかほ市平沢字清水１２５番 | 住宅,店舗 | 6.2万円 | 18,900円 | 0.0% |
| 秋田県 にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | +0.6% |
| 秋田県 にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７ | 住宅 | 4.3万円 | 12,900円 | 0.0% |
| 秋田県 にかほ市両前寺字狐森２０７番２ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | -0.9% |
| 秋田県 にかほ市金浦字浜の田１６０番３ | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | -1.0% |
| 秋田県 にかほ市黒川字三嶽前８２番 | 住宅 | 2.0万円 | 6,000円 | -1.6% |
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にかほ市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
にかほ市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
にかほ市で土地を売るときに知っておきたいこと
にかほ市の成約坪単価の中央値は2.3万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じにかほ市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、にかほ市内で最も高い金浦が坪5.0万円、 最も低い院内が坪2.1万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
にかほ市についてよくある質問
にかほ市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、にかほ市固有の数値ではありません。
にかほ市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,768人から、2050年には約12,843人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.9%の見込みです。
にかほ市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.7%です。市街地の代表地点の標高は29mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
にかほ市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(秋田県内13位/18市区町村・全国1,415位)。2022〜23年の2.2万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
にかほ市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、にかほ市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
にかほ市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所18軒（あわせて20軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
にかほ市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,768人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,205世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が51.3%、65歳以上が40.8%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
にかほ市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,059位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
にかほ市に空き家は多いですか?
総住宅数9,880戸のうち空き家は1,620戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,300戸（13.2%）で、全国1,235市区町村中1,055位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
にかほ市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約1.5km、病院まで約6.8km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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