秋田市の土地相場・坪単価と町のデータ
秋田市は秋田県の市区町村で、人口は289,888人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中627位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(95点)で、逆に世代構成(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.4万円(秋田県内1位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 秋田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 秋田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 秋田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 秋田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 秋田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 秋田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 秋田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 秋田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 秋田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 秋田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
秋田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中通 | 31.8万円 | 8件 | +178% |
| 泉南 | 27.5万円 | 5件 | +140% |
| 泉中央 | 25.6万円 | 17件 | +124% |
| 山王 | 25.2万円 | 20件 | +120% |
| 東通 | 24.5万円 | 13件 | +114% |
| 大町 | 22.2万円 | 7件 | +94% |
| 八橋本町 | 20.0万円 | 13件 | +75% |
| 手形 | 17.7万円 | 30件 | +54% |
| 桜 | 16.7万円 | 6件 | +46% |
| 広面 | 15.9万円 | 36件 | +39% |
| 南通築地 | 14.3万円 | 8件 | +25% |
| 楢山登町 | 13.5万円 | 9件 | +18% |
| 御野場 | 13.5万円 | 5件 | +18% |
| 外旭川 | 13.0万円 | 18件 | +14% |
| 牛島東 | 12.6万円 | 16件 | +10% |
秋田市のエリア別 詳細データ
秋田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 泉北 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 2,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 31.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 2,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 31.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東通 | 2,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 30.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川元開和町 | 3,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 27.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉南 | 4,900万円 | 590㎡(178.5坪) | 27.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉南 | 2,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 山王中園町 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広面 | 2,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 25.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 2,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 25.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八橋イサノ | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 川尻御休町 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 手形 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山王 | 2,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 23.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八橋大畑 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東通仲町 | 2,400万円 | 350㎡(105.9坪) | 22.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 川元開和町 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南通宮田 | 960万円 | 165㎡(49.9坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉中央 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
秋田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 秋田市中通２丁目３５番 | 店舗 | 63.5万円 | 192,000円 | +5.5% |
| 秋田県 秋田市中通２丁目２３６番２ | 店舗 | 29.1万円 | 87,900円 | +2.7% |
| 秋田県 秋田市千秋久保田町３番７７ | 店舗,事務所 | 29.0万円 | 87,800円 | +7.7% |
| 秋田県 秋田市東通仲町４５３番 | 店舗 | 26.6万円 | 80,500円 | +2.8% |
| 秋田県 秋田市保戸野中町５１６番２ | 住宅 | 26.1万円 | 78,900円 | +4.1% |
| 秋田県 秋田市東通５丁目１２番５ | 住宅 | 25.7万円 | 77,700円 | +4.7% |
| 秋田県 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 住宅 | 25.2万円 | 76,100円 | +4.2% |
| 秋田県 秋田市手形字十七流１４０番２ | 住宅 | 24.7万円 | 74,800円 | — |
| 秋田県 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 住宅 | 23.5万円 | 71,100円 | +4.4% |
| 秋田県 秋田市八橋三和町１２３番１ | 住宅 | 22.4万円 | 67,800円 | +4.5% |
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秋田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
秋田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
秋田市で土地を売るときに知っておきたいこと
秋田市の成約坪単価の中央値は11.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ秋田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、秋田市内で最も高い保戸野千代田町が坪28.6万円、 最も低い浜田が坪1.6万円で、18.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
秋田市についてよくある質問
秋田市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、秋田市固有の数値ではありません。
秋田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約289,888人から、2050年には約223,214人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
秋田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。市街地の代表地点の標高は5.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
秋田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.4万円です(秋田県内1位/18市区町村・全国627位)。2022〜23年の11.0万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,893件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
秋田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約209m(徒歩3分程度)、中学校まで約236mです。代表地点1点からの直線距離で、秋田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
秋田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院23軒・診療所278軒（あわせて301軒）、歯科診療所163軒があります。保育園・こども園などの保育施設は83か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
秋田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では289,888人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は153,277世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
秋田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中443位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
秋田市に空き家は多いですか?
総住宅数156,990戸のうち空き家は23,010戸（14.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,200戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中605位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
秋田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約553m、コンビニまで約379m、薬局まで約264m、病院まで約236m、最寄り駅まで約978mです。
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