鹿角市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿角市は秋田県の市区町村で、人口は26,339人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,363位です。
強いのは治安(99点)・災害の少なさ(80点)で、逆に人口(17点)・世代構成(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は14.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.6万円(秋田県内11位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 鹿角市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鹿角市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鹿角市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鹿角市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鹿角市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鹿角市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鹿角市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鹿角市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鹿角市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鹿角市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鹿角市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 花輪 | 2.4万円 | 24件 | -5% |
| 十和田毛馬内 | 2.9万円 | 9件 | +14% |
| 十和田錦木 | 2.1万円 | 3件 | -16% |
鹿角市のエリア別 詳細データ
鹿角市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 花輪 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 十和田岡田 | 49万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.95万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 十和田毛馬内 | 350万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 十和田毛馬内 | 1,500万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 花輪 | 180万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 花輪 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 花輪 | 300万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 220万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 290万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.0万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 140万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 十和田毛馬内 | 300万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 十和田大湯 | 440万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.97万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 67万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.67万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 67万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.67万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 花輪 | 67万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.67万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 十和田毛馬内 | 470万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 十和田毛馬内 | 400万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 花輪 | 250万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 花輪 | 530万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
鹿角市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 鹿角市花輪字中花輪１２番１外 | 店舗,事務所 | 6.8万円 | 20,500円 | -1.9% |
| 秋田県 鹿角市花輪字八正寺１１番１４ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -1.2% |
| 秋田県 鹿角市十和田大湯字上ノ湯２８番２０ | 住宅,店舗 | 4.2万円 | 12,700円 | -2.3% |
| 秋田県 鹿角市十和田毛馬内字下小路６４番１２ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | 0.0% |
| 秋田県 鹿角市花輪字合ノ野１８９番１ | 住宅 | 3.4万円 | 10,300円 | 0.0% |
| 秋田県 鹿角市花輪字高屋５１番 | 住宅 | 0.95万円 | 2,860円 | -0.3% |
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鹿角市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿角市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鹿角市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿角市の成約坪単価の中央値は2.6万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿角市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿角市内で最も高い花輪が坪3.5万円、 最も低い八幡平が坪0.97万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鹿角市についてよくある質問
鹿角市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿角市固有の数値ではありません。
鹿角市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,339人から、2050年には約15,277人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.4%の見込みです。
鹿角市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。市街地の代表地点の標高は117.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿角市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.6万円です(秋田県内11位/18市区町村・全国1,363位)。2022〜23年の2.1万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,156件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿角市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約3.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、鹿角市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿角市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
鹿角市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,339人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,763世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が48.8%、65歳以上が43.2%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
鹿角市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,161位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿角市に空き家は多いですか?
総住宅数13,830戸のうち空き家は3,090戸（22.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,000戸（14.5%）で、全国1,235市区町村中1,097位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿角市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約18.4km、コンビニまで約16.7km、薬局まで約18.4km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約271mです。
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