四万十町の土地相場・坪単価と町のデータ
四万十町は高知県の市区町村で、人口は14,530人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,345位です。
世代構成(21点)・地価(25点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は23%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(高知県内20位)です。
📈 四万十町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四万十町の人口 — 増えている?減っている?
👶 四万十町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 四万十町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 四万十町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四万十町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四万十町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四万十町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四万十町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四万十町の財政 — この町は自前でやっていけるか
四万十町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北琴平町 | 11.9万円 | 2件 | +330% |
| 見付 | 3.6万円 | 2件 | +31% |
| 昭和 | 2.7万円 | 3件 | -3% |
| 床鍋 | 0.68万円 | 2件 | -75% |
四万十町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大正北ノ川 | 25万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新開町 | 150万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 見付 | 380万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 琴平町 | 400万円 | 130㎡(39.3坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 仁井田 | 130万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 金上野 | 200万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 昭和 | 24万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 北琴平町 | 720万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 茂串町 | 550万円 | 175㎡(52.9坪) | 10.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 窪川 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 床鍋 | 40万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.73万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 昭和 | 250万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 床鍋 | 140万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.63万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 昭和 | 370万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 広瀬 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 北琴平町 | 1,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 香月が丘 | 480万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 大正 | 270万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 七里 | 400万円 | 410㎡(124坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 見付 | 560万円 | 420㎡(127坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
四万十町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 高岡郡四万十町本町４５７番３ | 住宅,店舗 | 10.1万円 | 30,500円 | -0.7% |
| 高知県 高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.4% |
| 高知県 高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -0.5% |
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四万十町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
四万十町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四万十町で土地を売るときに知っておきたいこと
四万十町の成約坪単価の中央値は2.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四万十町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四万十町についてよくある質問
四万十町の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四万十町固有の数値ではありません。
四万十町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,530人から、2050年には約9,299人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.9%の見込みです。
四万十町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.5%です。市街地の代表地点の標高は207.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
四万十町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(高知県内20位/24市区町村・全国1,345位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,705件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四万十町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約288m(徒歩4分程度)、中学校まで約998mです。代表地点1点からの直線距離で、四万十町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四万十町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所13軒（あわせて15軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
四万十町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,530人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,832世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が44.8%、65歳以上が46.9%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
四万十町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,436位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四万十町に空き家は多いですか?
総住宅数8,860戸のうち空き家は2,170戸（24.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,040戸（23%）で、全国1,235市区町村中1,214位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
四万十町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約371m、コンビニまで約545m、病院まで約495m、最寄り駅まで約326mです。
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