高知市の土地相場・坪単価と町のデータ
高知市は高知県の市区町村で、人口は308,542人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中351位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で27.4万円(高知県内1位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 高知市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高知市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高知市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高知市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高知市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高知市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高知市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高知市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高知市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高知市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高知市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新本町 | 37.4万円 | 9件 | +36% |
| 中須賀町 | 36.7万円 | 15件 | +34% |
| 中秦泉寺 | 36.4万円 | 4件 | +33% |
| 愛宕町 | 36.1万円 | 13件 | +32% |
| 西秦泉寺 | 30.1万円 | 7件 | +10% |
| 加賀野井 | 29.9万円 | 8件 | +9% |
| 福井町 | 28.3万円 | 19件 | +3% |
| 薊野東町 | 27.4万円 | 5件 | +0% |
| 百石町 | 26.8万円 | 8件 | -2% |
| 鴨部 | 26.4万円 | 16件 | -4% |
| 薊野西町 | 24.6万円 | 7件 | -10% |
| 高須 | 24.5万円 | 6件 | -10% |
| 神田 | 23.6万円 | 22件 | -14% |
| 朝倉横町 | 23.4万円 | 7件 | -15% |
| 瀬戸東町 | 23.4万円 | 9件 | -15% |
高知市のエリア別 詳細データ
高知市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 升形 | 2.2億円 | 690㎡(208.7坪) | 105.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | はりまや町 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堺町 | 5,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 59.9万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 追手筋 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大膳町 | 3,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 53.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中須賀町 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中須賀町 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中須賀町 | 1,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横浜新町 | 3,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 伊勢崎町 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 和泉町 | 3,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 42.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 旭駅前町 | 820万円 | 65㎡(19.7坪) | 41.7万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高須 | 2.2億円 | 1800㎡(544.5坪) | 40.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南御座 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東秦泉寺 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 横内 | 850万円 | 85㎡(25.7坪) | 33.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西秦泉寺 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 1,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 31.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二葉町 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 伊勢崎町 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
高知市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市帯屋町１丁目１７０番外 | 住宅,店舗 | 88.9万円 | 269,000円 | +1.5% |
| 高知県 高知市本町１丁目３８番１外 | 店舗 | 87.6万円 | 265,000円 | — |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 店舗 | 72.4万円 | 219,000円 | +0.9% |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目３３３番１ | 住宅,店舗 | 60.2万円 | 182,000円 | +0.6% |
| 高知県 高知市本町５丁目５２番 | 店舗,事務所 | 56.2万円 | 170,000円 | +1.2% |
| 高知県 高知市永国寺町４３番 | 空地 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.2% |
| 高知県 高知市本町２丁目１０４番 | 空地 | 53.6万円 | 162,000円 | +1.2% |
| 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +1.9% |
| 高知県 高知市高ソネ２２０２番外 | 店舗 | 51.6万円 | 156,000円 | +1.3% |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 店舗,事務所 | 49.3万円 | 149,000円 | +0.7% |
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高知市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高知市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高知市で土地を売るときに知っておきたいこと
高知市の成約坪単価の中央値は27.4万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高知市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高知市内で最も高い南はりまや町が坪40.8万円、 最も低い池が坪3.9万円で、10.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高知市についてよくある質問
高知市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高知市固有の数値ではありません。
高知市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約308,542人から、2050年には約237,577人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
高知市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は3.1mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高知市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は27.4万円です(高知県内1位/24市区町村・全国351位)。2022〜23年の25.8万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,546件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高知市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約694m(徒歩9分程度)、中学校まで約267mです。代表地点1点からの直線距離で、高知市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高知市に病院や保育園はいくつありますか?
病院61軒・診療所259軒（あわせて320軒）、歯科診療所195軒があります。保育園・こども園などの保育施設は127か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
高知市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では308,542人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は164,195世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が31.5%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
高知市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中485位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高知市に空き家は多いですか?
総住宅数181,970戸のうち空き家は27,960戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,720戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中602位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高知市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約661m、コンビニまで約525m、薬局まで約514m、病院まで約471m、最寄り駅まで約1.5kmです。
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