室戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
室戸市は高知県の市区町村で、人口は10,876人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは27点、土地相場は全国1,659市区町村中1,120位です。
世代構成(5点)・人口(5点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が62%減る見込み、放置された空き家は27.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.1万円(高知県内15位)です。
📈 室戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 室戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 室戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 室戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 室戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 室戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 室戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 室戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 室戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 室戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
室戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 室津 | 3.9万円 | 14件 | -4% |
| 領家 | 5.1万円 | 2件 | +26% |
| 吉良川町 | 4.3万円 | 2件 | +5% |
| 羽根町 | 2.4万円 | 2件 | -40% |
室戸市のエリア別 詳細データ
室戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 室津 | 410万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 室津 | 330万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 室戸岬町 | 80万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 元 | 40万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 羽根町 | 50万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.34万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 室津 | 240万円 | 195㎡(59坪) | 4.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 吉良川町 | 390万円 | 195㎡(59坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 領家 | 380万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 室津 | 510万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 吉良川町 | 130万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 浮津二番町 | 320万円 | 150㎡(45.4坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 羽根町 | 300万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 1,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 2,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 1,100万円 | 750㎡(226.9坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 130万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 900万円 | 800㎡(242坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 750万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 領家 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 室津 | 1,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
室戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 事務所 | 11.5万円 | 34,700円 | -1.4% |
| 高知県 室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 住宅,店舗 | 8.2万円 | 24,700円 | -1.6% |
| 高知県 室戸市室津字植松２３８８番４ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -0.9% |
| 高知県 室戸市室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ | 住宅 | 4.3万円 | 13,100円 | -1.5% |
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室戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
室戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
室戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
室戸市の成約坪単価の中央値は4.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ室戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
室戸市についてよくある質問
室戸市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、室戸市固有の数値ではありません。
室戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,876人から、2050年には約4,133人になる見込みです(62%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は46.6%の見込みです。
室戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.1%です。市街地の代表地点の標高は82.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
室戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.1万円です(高知県内15位/24市区町村・全国1,120位)。国土交通省に報告された実際の成約価格429件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
室戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約972m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、室戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
室戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
室戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,876人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,622世帯で、1世帯あたり1.64人になります。15歳未満が5.6%、15〜64歳が41.4%、65歳以上が52.9%です。2050年の推計では62%減の見込みです。
室戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,463位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
室戸市に空き家は多いですか?
総住宅数8,120戸のうち空き家は2,610戸（32.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,230戸（27.5%）で、全国1,235市区町村中1,232位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
室戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約855m、コンビニまで約20.3km、薬局まで約21.1km、病院まで約642m、最寄り駅まで約20.2kmです。
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