土佐市の土地相場・坪単価と町のデータ
土佐市は高知県の市区町村で、人口は25,235人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中657位です。
強いのは地価(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.6万円(高知県内7位)、2022〜23年から81%上昇しています。
📈 土佐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 土佐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 土佐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 土佐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 土佐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 土佐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 土佐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 土佐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 土佐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 土佐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
土佐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高岡町 | 12.6万円 | 31件 | +20% |
| 蓮池 | 11.4万円 | 9件 | +8% |
| 宇佐町 | 1.8万円 | 7件 | -83% |
| 中島 | 1.7万円 | 2件 | -84% |
土佐市のエリア別 詳細データ
土佐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高岡町 | 880万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高岡町 | 280万円 | 80㎡(24.2坪) | 11.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高岡町 | 340万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 蓮池 | 120万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高岡町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 蓮池 | 4,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 7.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高岡町 | 820万円 | 410㎡(124坪) | 6.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 宇佐町 | 20万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高岡町 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高岡町 | 2,000万円 | 390㎡(118坪) | 17.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高岡町 | 870万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高岡町 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高岡町 | 380万円 | 105㎡(31.8坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高岡町 | 880万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高岡町 | 1,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 10.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高岡町 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 新居 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 蓮池 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 高岡町 | 880万円 | 160㎡(48.4坪) | 18.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 蓮池 | 870万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
土佐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 店舗 | 18.5万円 | 56,000円 | -0.7% |
| 高知県 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 住宅,店舗 | 13.7万円 | 41,500円 | -0.2% |
| 高知県 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | 0.0% |
| 高知県 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | 0.0% |
| 高知県 土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外 | 住宅 | 5.9万円 | 17,700円 | -0.6% |
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土佐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
土佐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
土佐市で土地を売るときに知っておきたいこと
土佐市の成約坪単価の中央値は10.6万円です（2022〜23年から81%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ土佐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、土佐市内で最も高い蓮池が坪11.9万円、 最も低い宇佐町が坪2.4万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
土佐市についてよくある質問
土佐市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、土佐市固有の数値ではありません。
土佐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,235人から、2050年には約18,169人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.3%の見込みです。
土佐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.7%です。市街地の代表地点の標高は7.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
土佐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.6万円です(高知県内7位/24市区町村・全国657位)。2022〜23年の5.8万円から81%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,224件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
土佐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約380m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、土佐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
土佐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所16軒（あわせて19軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
土佐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,235人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,946世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が52%、65歳以上が37.3%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
土佐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,015位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
土佐市に空き家は多いですか?
総住宅数11,550戸のうち空き家は1,930戸（16.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,330戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中994位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
土佐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約6.9km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約5.5kmです。
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