南国市の土地相場・坪単価と町のデータ
南国市は高知県の市区町村で、人口は45,512人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中568位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(28点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は10%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.8万円(高知県内3位)、2022〜23年から17%下落しています。
📈 南国市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南国市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南国市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南国市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南国市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南国市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南国市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南国市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南国市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南国市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南国市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 篠原 | 15.0万円 | 8件 | +9% |
| 十市 | 4.3万円 | 2件 | -69% |
| 岡豊町 | 3.8万円 | 13件 | -72% |
| 元町 | 24.0万円 | 7件 | +74% |
| 大埆 | 23.9万円 | 20件 | +73% |
| 西野田町 | 23.6万円 | 2件 | +71% |
| 駅前町 | 20.3万円 | 7件 | +47% |
| 明見 | 19.2万円 | 2件 | +39% |
| 上末松 | 17.9万円 | 3件 | +30% |
| 緑ケ丘 | 12.7万円 | 2件 | -8% |
| 小籠 | 10.8万円 | 5件 | -22% |
| 左右山 | 9.8万円 | 2件 | -29% |
| 東山町 | 8.1万円 | 2件 | -41% |
| 廿枝 | 3.2万円 | 2件 | -77% |
| 稲生 | 1.5万円 | 3件 | -89% |
南国市のエリア別 詳細データ
南国市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 明見 | 2,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岡豊町 | 230万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大埆 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 篠原 | 3,700万円 | 720㎡(217.8坪) | 17.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大埆 | 230万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 亀岩 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大埆 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大埆 | 1,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 22.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 十市 | 3,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 岡豊町 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東山町 | 370万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小籠 | 1,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 10.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大埆 | 2,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 30.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大埆 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 上末松 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 上末松 | 1,000万円 | 185㎡(56坪) | 17.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 小籠 | 1,900万円 | 440㎡(133.1坪) | 14.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大埆 | 490万円 | 170㎡(51.4坪) | 9.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大埆 | 700万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 植野 | 180万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
南国市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 店舗 | 28.4万円 | 85,800円 | +1.1% |
| 高知県 南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７ | 店舗 | 24.5万円 | 74,100円 | +0.7% |
| 高知県 南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 住宅 | 23.5万円 | 71,000円 | +1.4% |
| 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 住宅 | 22.9万円 | 69,300円 | +1.0% |
| 高知県 南国市篠原字又四郎１１４２番１２ | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +2.4% |
| 高知県 南国市比江字西野々３４８番４ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | 0.0% |
| 高知県 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 事務所,作業場 | 8.6万円 | 26,000円 | +1.6% |
| 高知県 南国市里改田字釘抜１０５１番５外 | 住宅 | 8.3万円 | 25,200円 | — |
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南国市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南国市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南国市で土地を売るときに知っておきたいこと
南国市の成約坪単価の中央値は13.8万円です（2022〜23年から17%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南国市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南国市内で最も高い後免町（ごめんまち）が坪26.3万円、 最も低い岡豊町が坪6.5万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南国市についてよくある質問
南国市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南国市固有の数値ではありません。
南国市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,512人から、2050年には約35,044人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
南国市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.1%です。市街地の代表地点の標高は10.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南国市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.8万円です(高知県内3位/24市区町村・全国568位)。2022〜23年の16.7万円から17%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,474件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南国市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約426m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、南国市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南国市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所32軒（あわせて41軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
南国市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,512人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,711世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が32%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
南国市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中579位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南国市に空き家は多いですか?
総住宅数24,040戸のうち空き家は3,890戸（16.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,400戸（10%）で、全国1,235市区町村中906位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南国市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約262m、コンビニまで約324m、薬局まで約5.3km、病院まで約165m、最寄り駅まで約626mです。
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