香美市の土地相場・坪単価と町のデータ
香美市は高知県の市区町村で、人口は24,256人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中591位です。
災害の少なさ(29点)・治安(42点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は14%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.7万円(高知県内4位)、2022〜23年から10%下落しています。
📈 香美市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 香美市の人口 — 増えている?減っている?
👶 香美市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 香美市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 香美市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 香美市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 香美市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 香美市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 香美市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 香美市の財政 — この町は自前でやっていけるか
香美市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土佐山田町 | 19.9万円 | 18件 | +57% |
| 土佐山田町楠目 | 8.3万円 | 9件 | -35% |
| 土佐山田町旭町 | 21.3万円 | 2件 | +67% |
| 土佐山田町東本町 | 16.0万円 | 3件 | +26% |
| 土佐山田町西本町 | 13.1万円 | 3件 | +3% |
| 土佐山田町神母ノ木 | 10.6万円 | 4件 | -17% |
| 土佐山田町宝町 | 5.7万円 | 3件 | -55% |
| 土佐山田町山田 | 2.8万円 | 2件 | -78% |
香美市のエリア別 詳細データ
香美市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 土佐山田町 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 土佐山田町東本町 | 750万円 | 155㎡(46.9坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土佐山田町楠目 | 900万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.3万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 土佐山田町山田島 | 300万円 | 990㎡(299.5坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 土佐山田町楠目 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 土佐山田町 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 土佐山田町旭町 | 850万円 | 150㎡(45.4坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 土佐山田町楠目 | 250万円 | 65㎡(19.7坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 土佐山田町楠目 | 4,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 土佐山田町 | 430万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 土佐山田町 | 1,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 23.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 香北町太郎丸 | 360万円 | 195㎡(59坪) | 6.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 土佐山田町西後入 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 物部町別府 | 52万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町宝町 | 4,000万円 | 590㎡(178.5坪) | 22.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町西本町 | 2,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 21.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町西本町 | 1,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町 | 1,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 土佐山田町宝町 | 200万円 | 115㎡(34.8坪) | 5.7万円 | 不整形 |
香美市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 住宅 | 20.4万円 | 61,800円 | 0.0% |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 住宅,店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | -0.3% |
| 高知県 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 住宅 | 19.0万円 | 57,400円 | -0.2% |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 住宅 | 17.8万円 | 53,700円 | -0.2% |
| 高知県 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -0.4% |
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香美市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
香美市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
香美市で土地を売るときに知っておきたいこと
香美市の成約坪単価の中央値は12.7万円です（2022〜23年から10%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ香美市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、香美市内で最も高い土佐山田町が坪18.6万円、 最も低い土佐山田町楠目が坪11.7万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
香美市についてよくある質問
香美市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、香美市固有の数値ではありません。
香美市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約24,256人から、2050年には約18,192人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
香美市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.2%です。市街地の代表地点の標高は44.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
香美市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.7万円です(高知県内4位/24市区町村・全国591位)。2022〜23年の14.1万円から10%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,919件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
香美市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約445m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、香美市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
香美市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所20軒（あわせて23軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
香美市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では24,256人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,906世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
香美市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,175位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
香美市に空き家は多いですか?
総住宅数14,380戸のうち空き家は2,690戸（18.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,010戸（14%）で、全国1,235市区町村中1,086位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
香美市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約519m、コンビニまで約381m、薬局まで約172m、病院まで約233m、最寄り駅まで約388mです。
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