香南市の土地相場・坪単価と町のデータ
香南市は高知県の市区町村で、人口は32,292人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中649位です。
強いのは地価(82点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(9点)・治安(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は14%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.8万円(高知県内6位)、2022〜23年から88%上昇しています。
📈 香南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 香南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 香南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 香南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 香南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 香南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 香南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 香南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 香南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 香南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
香南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野市町西野 | 20.7万円 | 26件 | +91% |
| 野市町東野 | 10.0万円 | 6件 | -7% |
| 香我美町山北 | 6.7万円 | 5件 | -38% |
| 野市町大谷 | 15.7万円 | 7件 | +46% |
| 野市町みどり野 | 13.4万円 | 2件 | +24% |
| 野市町中ノ村 | 8.1万円 | 3件 | -25% |
| 野市町東佐古 | 7.4万円 | 2件 | -32% |
| 野市町土居 | 7.3万円 | 2件 | -33% |
| 野市町下井 | 3.9万円 | 5件 | -64% |
| 夜須町手結山 | 3.2万円 | 8件 | -70% |
| 赤岡町 | 2.6万円 | 3件 | -76% |
| 吉川町吉原 | 1.4万円 | 3件 | -87% |
香南市のエリア別 詳細データ
香南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 1,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 26.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 980万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野市町大谷 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 香我美町山北 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 野市町西野 | 2,700万円 | 1800㎡(544.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野市町西野 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野市町みどり野東 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野市町東野 | 4,400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 野市町西野 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 野市町西野 | 990万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野市町下井 | 920万円 | 155㎡(46.9坪) | 19.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 野市町東野 | 850万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 香我美町山北 | 220万円 | 90㎡(27.2坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 野市町東野 | 460万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野市町中ノ村 | 300万円 | 185㎡(56坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 野市町東佐古 | 220万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
香南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外 | 店舗,その他 | 26.3万円 | 79,700円 | 0.0% |
| 高知県 香南市野市町西野字トノ丸１００７番７ | 住宅 | 14.9万円 | 45,200円 | +0.4% |
| 高知県 香南市夜須町坪井字中町３５４番１ | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,600円 | -2.0% |
| 高知県 香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９ | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | -1.9% |
| 高知県 香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外 | 住宅 | 4.3万円 | 13,100円 | -0.8% |
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香南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
香南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
香南市で土地を売るときに知っておきたいこと
香南市の成約坪単価の中央値は10.8万円です（2022〜23年から88%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ香南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、香南市内で最も高い野市町西野が坪18.4万円、 最も低い赤岡町が坪3.0万円で、6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
香南市についてよくある質問
香南市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、香南市固有の数値ではありません。
香南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,292人から、2050年には約24,219人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
香南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.5%です。市街地の代表地点の標高は4.6mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
香南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.8万円です(高知県内6位/24市区町村・全国649位)。2022〜23年の5.7万円から88%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,067件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
香南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、香南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
香南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所25軒（あわせて26軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
香南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,292人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,615世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
香南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,133位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
香南市に空き家は多いですか?
総住宅数17,130戸のうち空き家は3,430戸（20%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,390戸（14%）で、全国1,235市区町村中1,085位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
香南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約6.6km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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