四万十市の土地相場・坪単価と町のデータ
四万十市は高知県の市区町村で、人口は30,924人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中615位です。
強いのは地価(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(10点)・治安(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は13.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.9万円(高知県内5位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 四万十市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四万十市の人口 — 増えている?減っている?
👶 四万十市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 四万十市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 四万十市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四万十市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四万十市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四万十市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四万十市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四万十市の財政 — この町は自前でやっていけるか
四万十市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 具同 | 10.2万円 | 7件 | -15% |
| 古津賀 | 8.8万円 | 12件 | -26% |
| 中村一条通 | 17.8万円 | 3件 | +49% |
| 中村大橋通 | 16.0万円 | 6件 | +34% |
| 右山天神町 | 15.3万円 | 3件 | +28% |
| 中村新町 | 13.2万円 | 3件 | +11% |
| 具同田黒 | 12.9万円 | 5件 | +8% |
| 佐岡 | 12.7万円 | 2件 | +7% |
| 右山 | 12.6万円 | 4件 | +6% |
| 渡川 | 8.6万円 | 4件 | -28% |
| 中村 | 6.0万円 | 2件 | -50% |
| 安並 | 3.7万円 | 2件 | -69% |
| 平野 | 2.6万円 | 3件 | -78% |
| 下田 | 0.89万円 | 4件 | -93% |
四万十市のエリア別 詳細データ
四万十市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中村京町 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平野 | 930万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中村上小姓町 | 140万円 | 65㎡(19.7坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 古津賀 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 具同田黒 | 980万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐岡 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 平野 | 210万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中村一条通 | 700万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 右山 | 600万円 | 140㎡(42.3坪) | 14.2万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 駅前町 | 1,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 13.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 右山 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 具同田黒 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 右山 | 340万円 | 95㎡(28.7坪) | 11.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 右山 | 290万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中村新町 | 1,800万円 | 680㎡(205.7坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 具同 | 1,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 17.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 右山天神町 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中村四万十町 | 850万円 | 195㎡(59坪) | 14.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 具同田黒 | 2,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 13.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 中村新町 | 260万円 | 65㎡(19.7坪) | 13.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
四万十市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 店舗 | 19.3万円 | 58,300円 | -0.2% |
| 高知県 四万十市中村天神橋５６番 | 住宅,店舗 | 15.6万円 | 47,300円 | -0.4% |
| 高知県 四万十市中村桜町２番４５ | 住宅 | 13.9万円 | 42,000円 | 0.0% |
| 高知県 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 住宅 | 11.7万円 | 35,300円 | +0.9% |
| 高知県 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 住宅 | 7.2万円 | 21,800円 | -0.5% |
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四万十市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四万十市で土地を売るときに知っておきたいこと
四万十市の成約坪単価の中央値は11.9万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四万十市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、四万十市内で最も高い具同田黒が坪11.5万円、 最も低い安並が坪4.7万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四万十市についてよくある質問
四万十市の治安は良いですか?悪いですか?
高知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり537.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より7%多い)。治安スコアは100点満点で42点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四万十市固有の数値ではありません。
四万十市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,924人から、2050年には約21,956人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
四万十市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.4%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
四万十市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.9万円です(高知県内5位/24市区町村・全国615位)。2022〜23年の9.2万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,193件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四万十市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約578m(徒歩7分程度)、中学校まで約769mです。代表地点1点からの直線距離で、四万十市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四万十市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所28軒（あわせて36軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは11.6軒になります。
四万十市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,924人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,308世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が38.2%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
四万十市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,097位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四万十市に空き家は多いですか?
総住宅数17,850戸のうち空き家は3,670戸（20.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,460戸（13.8%）で、全国1,235市区町村中1,080位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
四万十市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約303m、薬局まで約1.0km、病院まで約252m、最寄り駅まで約658mです。
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