大仙市の土地相場・坪単価と町のデータ
大仙市は秋田県の市区町村で、人口は72,318人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中1,002位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(76点)で、逆に世代構成(27点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(秋田県内3位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 大仙市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大仙市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大仙市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大仙市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大仙市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大仙市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大仙市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大仙市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大仙市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大仙市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大仙市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 飯田 | 9.1万円 | 8件 | +79% |
| 大花町 | 7.2万円 | 7件 | +42% |
| 神宮寺 | 1.0万円 | 8件 | -80% |
| 福田町 | 13.9万円 | 4件 | +175% |
| 幸町 | 12.4万円 | 4件 | +146% |
| 大曲船場町 | 10.9万円 | 3件 | +115% |
| 朝日町 | 10.1万円 | 3件 | +100% |
| 大曲福住町 | 9.3万円 | 2件 | +85% |
| 花館 | 8.5万円 | 4件 | +68% |
| 大曲金谷町 | 8.3万円 | 3件 | +63% |
| 大曲田町 | 7.8万円 | 5件 | +54% |
| 大曲緑町 | 7.8万円 | 2件 | +54% |
| 大曲白金町 | 7.4万円 | 2件 | +46% |
| 大曲須和町 | 6.8万円 | 4件 | +35% |
| 大曲日の出町 | 6.1万円 | 7件 | +21% |
大仙市のエリア別 詳細データ
大仙市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大曲船場町 | 2,600万円 | 790㎡(239坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大曲金谷町 | 540万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯田 | 660万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.7万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 花館柳町 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 佐野町 | 180万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神宮寺 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 戸地谷 | 240万円 | 195㎡(59坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花館上町 | 1,000万円 | 830㎡(251.1坪) | 4.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸地谷 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大曲花園町 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大曲日の出町 | 320万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀見内 | 91万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 協和境 | 35万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下深井 | 160万円 | 770㎡(232.9坪) | 0.69万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大曲船場町 | 2,100万円 | 670㎡(202.7坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大曲白金町 | 400万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大曲田町 | 390万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 花館 | 580万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.7万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 大曲白金町 | 350万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
大仙市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田県 大仙市福田町１５９番２ | 店舗 | 11.3万円 | 34,100円 | +1.5% |
| 秋田県 大仙市大曲中通町４７６番 | 住宅,店舗 | 10.8万円 | 32,800円 | 0.0% |
| 秋田県 大仙市大曲福住町１２２番２ | 住宅,事務所 | 10.3万円 | 31,200円 | — |
| 秋田県 大仙市大花町９５６番２ | 住宅 | 9.7万円 | 29,200円 | +2.5% |
| 秋田県 大仙市大曲金谷町２４０番 | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | +2.0% |
| 秋田県 大仙市大曲あけぼの町８４番３７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | +2.0% |
| 秋田県 大仙市字刈和野８７番 | 住宅 | 2.9万円 | 8,850円 | -1.4% |
| 秋田県 大仙市刈和野字沼田１３番５ | 住宅 | 2.8万円 | 8,580円 | -1.0% |
| 秋田県 大仙市神宮寺字館ノ北８番５外 | 住宅 | 2.4万円 | 7,250円 | -0.8% |
| 秋田県 大仙市神宮寺字中瀬古川敷１０番４外 | 住宅 | 2.1万円 | 6,420円 | -0.9% |
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大仙市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大仙市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大仙市で土地を売るときに知っておきたいこと
大仙市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大仙市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大仙市内で最も高い幸町が坪10.8万円、 最も低い大曲西根が坪1.4万円で、7.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大仙市についてよくある質問
大仙市の治安は良いですか?悪いですか?
秋田県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり287.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より43%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大仙市固有の数値ではありません。
大仙市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,318人から、2050年には約46,284人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.4%の見込みです。
大仙市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.3%です。市街地の代表地点の標高は17mで、地盤は「河原（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大仙市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(秋田県内3位/18市区町村・全国1,002位)。2022〜23年の4.5万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,686件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大仙市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩21分程度)、中学校まで約2.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、大仙市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大仙市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所68軒（あわせて74軒）、歯科診療所35軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
大仙市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,318人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,210世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が50.6%、65歳以上が40.7%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
大仙市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.35で、全国1,741市区町村中1,083位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大仙市に空き家は多いですか?
総住宅数32,130戸のうち空き家は4,050戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,190戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中896位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大仙市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.8km、コンビニまで約5.7km、薬局まで約5.0km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約2.1kmです。
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