南砺市の土地相場・坪単価と町のデータ
南砺市は富山県の市区町村で、人口は45,168人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中951位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(20点)・世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(富山県内10位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 南砺市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南砺市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南砺市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南砺市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南砺市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南砺市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南砺市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南砺市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南砺市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南砺市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南砺市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 二日町 | 9.9万円 | 6件 | +77% |
| 荒木 | 7.6万円 | 19件 | +35% |
| 松原新 | 7.8万円 | 4件 | +39% |
| 福光 | 5.8万円 | 5件 | +3% |
| 福野 | 5.4万円 | 2件 | -3% |
| 井波 | 5.3万円 | 2件 | -5% |
| 松原 | 5.1万円 | 2件 | -8% |
| 吉江中 | 5.0万円 | 2件 | -11% |
| 山見 | 2.4万円 | 4件 | -57% |
| 城端 | 2.1万円 | 4件 | -62% |
| 信末 | 1.7万円 | 2件 | -70% |
| 立野原東 | 1.7万円 | 4件 | -70% |
南砺市のエリア別 詳細データ
南砺市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 荒木 | 460万円 | 130㎡(39.3坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒木 | 220万円 | 65㎡(19.7坪) | 11.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 140万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下出 | 61万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | やかた | 710万円 | 185㎡(56坪) | 12.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 650万円 | 185㎡(56坪) | 11.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 940万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 300万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 福野 | 550万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 松原新 | 4,200万円 | 1800㎡(544.5坪) | 7.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 3,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 270万円 | 120㎡(36.3坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 140万円 | 65㎡(19.7坪) | 7.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 690万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 560万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荒木 | 100万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松原 | 150万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.4万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 立野原東 | 52万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 二日町 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
南砺市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外 | 店舗,事務所 | 12.0万円 | 36,300円 | 0.0% |
| 富山県 南砺市本町４丁目６番２ | 住宅,店舗 | 10.7万円 | 32,500円 | -1.5% |
| 富山県 南砺市是安字上島２０６番１７ | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,200円 | -3.6% |
| 富山県 南砺市福野字貝川島５６０番２外 | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | -0.8% |
| 富山県 南砺市福光字川原１２６６番１４ | 住宅 | 7.3万円 | 22,100円 | -0.5% |
| 富山県 南砺市福光字細江１２６番４外 | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | 0.0% |
| 富山県 南砺市野田字村中島７２１番４外 | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -0.5% |
| 富山県 南砺市苗島字四番島３２８９番 | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -0.5% |
| 富山県 南砺市山見１５９５番３外 | 住宅 | 6.1万円 | 18,400円 | -1.1% |
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南砺市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南砺市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南砺市で土地を売るときに知っておきたいこと
南砺市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南砺市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南砺市内で最も高い井波が坪10.4万円、 最も低い山見が坪3.0万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南砺市についてよくある質問
南砺市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南砺市固有の数値ではありません。
南砺市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,168人から、2050年には約27,101人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
南砺市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.7%です。市街地の代表地点の標高は73.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南砺市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(富山県内10位/15市区町村・全国951位)。2022〜23年の4.8万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,564件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南砺市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.6km(徒歩33分程度)、中学校まで約3.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、南砺市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南砺市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所33軒（あわせて37軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
南砺市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,168人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,366世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が40.4%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
南砺市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,117位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南砺市に空き家は多いですか?
総住宅数19,630戸のうち空き家は2,800戸（14.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,760戸（9%）で、全国1,235市区町村中838位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南砺市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.4km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約5.2km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約3.1kmです。
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