高岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
高岡市は富山県の市区町村で、人口は161,098人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中736位です。
取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(85点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は9.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.8万円(富山県内5位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 高岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東上関 | 20.3万円 | 6件 | +130% |
| 駅南 | 18.5万円 | 9件 | +110% |
| 赤祖父 | 16.6万円 | 13件 | +89% |
| 志貴野しらとり台 | 13.9万円 | 13件 | +58% |
| 木津 | 11.9万円 | 24件 | +35% |
| 野村 | 11.6万円 | 14件 | +31% |
| 羽広 | 11.0万円 | 15件 | +25% |
| 蓮花寺 | 9.8万円 | 16件 | +12% |
| 中曽根 | 9.6万円 | 5件 | +8% |
| 立野美鳥町 | 9.0万円 | 6件 | +2% |
| 戸出町 | 9.0万円 | 21件 | +2% |
| 清水町 | 5.4万円 | 7件 | -39% |
| 井口本江 | 5.0万円 | 9件 | -43% |
| 新横町 | 18.6万円 | 2件 | +111% |
| 出来田 | 18.3万円 | 2件 | +107% |
高岡市のエリア別 詳細データ
高岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東上関 | 2,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 20.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駅南 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東上関 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 横田 | 300万円 | 65㎡(19.7坪) | 15.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志貴野しらとり台 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鐘紡町 | 920万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野村 | 690万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 530万円 | 140㎡(42.3坪) | 12.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下黒田 | 6,300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 12.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下麻生 | 660万円 | 195㎡(59坪) | 11.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 博労本町 | 150万円 | 45㎡(13.6坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒屋敷 | 260万円 | 85㎡(25.7坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横田 | 480万円 | 165㎡(49.9坪) | 9.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立野美鳥町 | 610万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸出町 | 530万円 | 195㎡(59坪) | 9.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸出町 | 590万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上関 | 900万円 | 400㎡(121坪) | 7.4万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大坪町 | 270万円 | 120㎡(36.3坪) | 7.4万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 荒屋敷 | 630万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大工中町 | 1,100万円 | 600㎡(181.5坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
高岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 高岡市京田６２０番 | 店舗 | 32.7万円 | 98,800円 | 0.0% |
| 富山県 高岡市赤祖父４３０番２ | 店舗 | 31.3万円 | 94,800円 | -0.5% |
| 富山県 高岡市宮脇町字吉田１００３番１外 | 住宅,店舗 | 28.5万円 | 86,200円 | -0.7% |
| 富山県 高岡市新横町字不明１０４４番１外 | 住宅,店舗 | 26.3万円 | 79,500円 | -1.1% |
| 富山県 高岡市丸の内６５番１ | 事務所 | 24.8万円 | 74,900円 | -0.8% |
| 富山県 高岡市野村１３１９番２外 | 店舗 | 23.1万円 | 70,000円 | -0.4% |
| 富山県 高岡市美幸町１丁目２５７番１０外 | 住宅,店舗 | 22.9万円 | 69,200円 | 0.0% |
| 富山県 高岡市駅南１丁目８３０番７ | 店舗 | 22.7万円 | 68,800円 | -0.1% |
| 富山県 高岡市京田１１０番 | 住宅 | 22.6万円 | 68,500円 | -1.0% |
| 富山県 高岡市守山町１７番１外 | 住宅,店舗 | 18.5万円 | 55,900円 | -0.5% |
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高岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
高岡市の成約坪単価の中央値は8.8万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高岡市内で最も高い東上関が坪20.4万円、 最も低い内免が坪3.8万円で、5.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高岡市についてよくある質問
高岡市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高岡市固有の数値ではありません。
高岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約161,098人から、2050年には約122,434人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
高岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.2%です。市街地の代表地点の標高は10mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.8万円です(富山県内5位/15市区町村・全国736位)。2022〜23年の8.5万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,659件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約760m(徒歩10分程度)、中学校まで約948mです。代表地点1点からの直線距離で、高岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所135軒（あわせて151軒）、歯科診療所84軒があります。保育園・こども園などの保育施設は51か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
高岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では161,098人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,691世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
高岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中354位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高岡市に空き家は多いですか?
総住宅数76,320戸のうち空き家は11,800戸（15.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,000戸（9.2%）で、全国1,235市区町村中851位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約71m、薬局まで約1.2km、病院まで約699m、最寄り駅まで約290mです。
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