魚津市の土地相場・坪単価と町のデータ
魚津市は富山県の市区町村で、人口は38,013人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中757位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(32点)・地価(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は10.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.3万円(富山県内6位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 魚津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 魚津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 魚津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 魚津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 魚津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 魚津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 魚津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 魚津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 魚津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 魚津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
魚津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上村木 | 14.0万円 | 6件 | +70% |
| 吉島 | 10.8万円 | 20件 | +30% |
| 本江 | 9.0万円 | 7件 | +9% |
| 北鬼江 | 10.7万円 | 4件 | +29% |
| 大光寺 | 8.9万円 | 3件 | +8% |
| 慶野 | 8.8万円 | 2件 | +6% |
| 江口 | 8.8万円 | 3件 | +6% |
| 東町 | 8.2万円 | 4件 | -1% |
| 寿町 | 8.2万円 | 9件 | -1% |
| 新宿 | 7.7万円 | 2件 | -6% |
| 青島 | 7.4万円 | 2件 | -10% |
| 友道 | 6.5万円 | 3件 | -22% |
| 新角川 | 4.9万円 | 3件 | -41% |
| 本新町 | 4.1万円 | 2件 | -50% |
| 川縁 | 1.8万円 | 2件 | -78% |
魚津市のエリア別 詳細データ
魚津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本江 | 820万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上村木 | 840万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新金屋 | 670万円 | 170㎡(51.4坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上村木 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本江新町 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 火の宮町 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 300万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 690万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 160万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 友道 | 1,800万円 | 920㎡(278.3坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新角川 | 140万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 友道 | 1,900万円 | 1300㎡(393.2坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上村木 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉島 | 740万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉島 | 720万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 江口 | 520万円 | 195㎡(59坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 900万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寿町 | 160万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 本江 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 区域外 | 長方形 |
魚津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 魚津市上村木１丁目１０７番 | 店舗,倉庫 | 22.6万円 | 68,500円 | -1.9% |
| 富山県 魚津市新宿１２１番１５ | 住宅,店舗 | 13.5万円 | 40,800円 | -2.9% |
| 富山県 魚津市吉島２丁目８０８番 | 住宅 | 13.5万円 | 40,700円 | -1.7% |
| 富山県 魚津市本町１丁目８２番１外 | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | -1.8% |
| 富山県 魚津市大光寺字石割２１３１番５外 | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -1.9% |
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魚津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
魚津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
魚津市で土地を売るときに知っておきたいこと
魚津市の成約坪単価の中央値は8.3万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ魚津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、魚津市内で最も高い吉島が坪11.3万円、 最も低い仏田が坪9.1万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
魚津市についてよくある質問
魚津市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、魚津市固有の数値ではありません。
魚津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,013人から、2050年には約26,229人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30%の見込みです。
魚津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.5%です。市街地の代表地点の標高は11.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
魚津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.3万円です(富山県内6位/15市区町村・全国757位)。2022〜23年の10.1万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,644件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
魚津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約533m(徒歩7分程度)、中学校まで約396mです。代表地点1点からの直線距離で、魚津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
魚津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所33軒（あわせて39軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
魚津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,013人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,384世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
魚津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中434位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
魚津市に空き家は多いですか?
総住宅数19,300戸のうち空き家は3,440戸（17.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,040戸（10.6%）で、全国1,235市区町村中941位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
魚津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約760m、薬局まで約726m、病院まで約790m、最寄り駅まで約386mです。
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