黒部市の土地相場・坪単価と町のデータ
黒部市は富山県の市区町村で、人口は38,745人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中904位です。
災害の少なさ(93点)・取引の活発さ(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(富山県内9位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 黒部市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 黒部市の人口 — 増えている?減っている?
👶 黒部市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 黒部市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 黒部市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 黒部市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 黒部市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 黒部市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 黒部市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 黒部市の財政 — この町は自前でやっていけるか
黒部市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 植木 | 10.9万円 | 3件 | +76% |
| 前沢 | 10.2万円 | 7件 | +65% |
| 三日市 | 9.1万円 | 16件 | +48% |
| 沓掛 | 6.3万円 | 5件 | +1% |
| 荻生 | 5.3万円 | 9件 | -14% |
| 生地 | 0.96万円 | 5件 | -84% |
| 牧野 | 13.4万円 | 3件 | +117% |
| 立野 | 9.9万円 | 5件 | +61% |
| 堀高 | 9.1万円 | 2件 | +47% |
| 天神新 | 8.3万円 | 2件 | +35% |
| 天池 | 6.8万円 | 2件 | +10% |
| 田家新 | 6.0万円 | 3件 | -4% |
| 中新 | 5.9万円 | 2件 | -4% |
| 堀切 | 4.1万円 | 4件 | -33% |
| 山田 | 2.5万円 | 4件 | -59% |
黒部市のエリア別 詳細データ
黒部市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 植木 | 790万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三日市 | 760万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三日市 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀高 | 820万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 三日市 | 590万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 三日市 | 840万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 前沢 | 380万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 沓掛 | 200万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三日市 | 1,200万円 | 650㎡(196.6坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中新 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 荻生 | 290万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三日市 | 790万円 | 650㎡(196.6坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 若栗 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 荻生 | 55万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 75万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三日市 | 110万円 | 610㎡(184.5坪) | 0.60万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山田 | 21万円 | 175㎡(52.9坪) | 0.40万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 荻生 | 960万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 三日市 | 710万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三日市 | 520万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
黒部市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外 | 住宅,店舗 | 16.0万円 | 48,300円 | -1.2% |
| 富山県 黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 住宅,店舗 | 15.9万円 | 48,200円 | -0.6% |
| 富山県 黒部市新牧野２８８番７ | 住宅 | 12.4万円 | 37,400円 | -0.3% |
| 富山県 黒部市植木２０７番６ | 住宅 | 10.8万円 | 32,700円 | +1.6% |
| 富山県 黒部市生地神区２９３番１外 | 住宅 | 5.2万円 | 15,600円 | -2.5% |
| 富山県 黒部市宇奈月町浦山４０７番１０ | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | -0.6% |
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黒部市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
黒部市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
黒部市で土地を売るときに知っておきたいこと
黒部市の成約坪単価の中央値は6.2万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ黒部市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、黒部市内で最も高い植木が坪11.2万円、 最も低い田家野が坪1.8万円で、6.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
黒部市についてよくある質問
黒部市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、黒部市固有の数値ではありません。
黒部市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,745人から、2050年には約30,996人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
黒部市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.9%です。市街地の代表地点の標高は95.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
黒部市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(富山県内9位/15市区町村・全国904位)。2022〜23年の5.5万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,020件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
黒部市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、黒部市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
黒部市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所28軒（あわせて32軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
黒部市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,745人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,528世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
黒部市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中514位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
黒部市に空き家は多いですか?
総住宅数19,460戸のうち空き家は3,750戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,050戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中934位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
黒部市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.6km、コンビニまで約966m、薬局まで約3.2km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約883mです。
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