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富山市の土地相場・坪単価と町のデータ
富山県富山市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例20,465件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
富山市は富山県の市区町村で、人口は401,436人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中599位です。
取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(77点)・人口(71点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.3万円(富山県内1位)、2022〜23年から1%下落しています。
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総合スコア
総合68点 — 取引(95点)が強み、治安(50点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 富山市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円(富山県内1位/15市区町村・全国599位)。2022–23年の坪12.4万円から1%下落しました。地価公示107地点の前年比は平均+1.2%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 富山市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-16%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 富山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が10.8%、65歳以上が30.4%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が25.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満10.8%
15〜64歳58.8%
65歳以上30.4%
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🌊 富山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
地震の想定は比較的低い地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%。市街地の標高は約11.6mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
23%
市街地の標高
11.6m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
扇状地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 富山市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
富山県の刑法犯認知件数は年4,991件、人口10万人あたり500.6件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
富山県
500.6
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 富山市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は666件(2005年以降の累計10,614件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 富山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
富山市の人口は401,436人、世帯数は205,259世帯
1世帯あたりの人数は1.96人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.8%、 65歳以上が30.4%です。全国平均(約29%)より高齢化が進んでいます。
401,436人口
205,259世帯
10.8%15歳未満
30.4%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 富山市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて390軒（人口1万人あたり9.7軒）
内訳は病院46軒・診療所344軒・ 歯科診療所190軒です。 保育園・こども園などの保育施設は110か所あります（人口1万人あたり2.7か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.7kmです。
46病院
344診療所
190歯科
110保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 富山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は6.8%（全国1,235市区町村中645位・少ないほど上位）
富山市の総住宅数は203,330戸、うち空き家は29,690戸（14.6%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家13,800戸（6.8%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、富山市は平均より1.3ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 富山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.8（全国1,741市区町村中222位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。富山市は0.8で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は94.1%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は78.4%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
富山市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 磯部町 | 35.8万円 | 8件 | +191% |
| 堀川小泉町 | 22.7万円 | 8件 | +85% |
| 清水町 | 21.0万円 | 10件 | +70% |
| 下新北町 | 20.9万円 | 10件 | +70% |
| 寺町 | 19.4万円 | 18件 | +57% |
| 大泉 | 18.9万円 | 17件 | +54% |
| 秋吉 | 18.3万円 | 8件 | +49% |
| 下冨居 | 18.2万円 | 19件 | +48% |
| 奥井町 | 17.0万円 | 3件 | +38% |
| 堀川町 | 16.9万円 | 9件 | +38% |
| 高木西 | 16.5万円 | 9件 | +34% |
| 中冨居 | 16.5万円 | 4件 | +34% |
| 上飯野 | 15.8万円 | 11件 | +29% |
| 経堂 | 15.7万円 | 5件 | +28% |
| 豊田町 | 15.2万円 | 11件 | +23% |
富山市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
磯部町
30.1万円/坪
成約50件 · +21%
千石町
27.5万円/坪
成約38件 · +18%
下新町
27.0万円/坪
成約35件 · +16%
花園町
25.8万円/坪
成約30件 · +8%
二口町
25.1万円/坪
成約35件 · +11%
新根塚町
24.4万円/坪
成約40件 · +21%
堀川小泉町
23.3万円/坪
成約63件 · +13%
牛島本町
23.0万円/坪
成約67件 · -1%
下新北町
20.9万円/坪
成約32件 · +33%
清水町
20.7万円/坪
成約58件 · +0%
下新本町
19.7万円/坪
成約52件 · +14%
長江新町
18.7万円/坪
成約34件 · +4%
寺町
18.0万円/坪
成約63件 · +19%
大泉
17.4万円/坪
成約92件 · +35%
下冨居
17.3万円/坪
成約39件 · +104%
堀
17.3万円/坪
成約36件 · +57%
永楽町
16.9万円/坪
成約38件 · +27%
秋吉
16.7万円/坪
成約102件 · +15%
豊田町
16.1万円/坪
成約38件 · +26%
安養坊
15.9万円/坪
成約48件 · +24%
大町
15.3万円/坪
成約103件 · +26%
上飯野
15.2万円/坪
成約73件 · +9%
米田町
15.2万円/坪
成約35件 · +18%
開
15.1万円/坪
成約86件 · +26%
堀川町
14.8万円/坪
成約76件 · +22%
窪本町
14.6万円/坪
成約34件 · +108%
経堂
14.4万円/坪
成約81件 · +11%
中冨居
14.4万円/坪
成約49件 · +5%
五福
14.3万円/坪
成約132件 · -4%
鍋田
13.8万円/坪
成約52件 · +22%
五艘
13.7万円/坪
成約78件 · +7%
下堀
13.6万円/坪
成約79件 · +3%
婦中町砂子田
13.4万円/坪
成約30件 · +27%
本郷町
13.2万円/坪
成約191件 · +13%
上野新町
13.2万円/坪
成約30件 · +100%
黒瀬
13.1万円/坪
成約42件 · +58%
新庄町
13.0万円/坪
成約175件 · +126%
山室
13.0万円/坪
成約114件 · +23%
上冨居
13.0万円/坪
成約48件 · +4%
上袋
12.8万円/坪
成約37件 · -11%
水落
12.8万円/坪
成約52件
中川原
12.7万円/坪
成約68件 · +4%
石坂
12.4万円/坪
成約48件 · +14%
赤田
12.2万円/坪
成約98件 · +7%
婦中町下轡田
12.1万円/坪
成約32件 · -12%
綾田町
12.1万円/坪
成約39件 · -13%
粟島町
12.0万円/坪
成約57件 · -6%
中島
12.0万円/坪
成約77件 · -8%
中市
11.7万円/坪
成約32件 · -42%
藤木
11.7万円/坪
成約179件 · +4%
西荒屋
11.5万円/坪
成約81件 · +25%
大島
11.4万円/坪
成約97件 · +15%
呉羽町
11.3万円/坪
成約174件 · +24%
小杉
11.1万円/坪
成約86件 · +29%
犬島
10.8万円/坪
成約85件 · -7%
天正寺
10.7万円/坪
成約61件 · +0%
下大久保
10.6万円/坪
成約135件 · +61%
婦中町速星
10.5万円/坪
成約64件 · +11%
高屋敷
10.2万円/坪
成約57件 · +1%
常盤台
10.0万円/坪
成約50件 · +27%
豊田本町
10.0万円/坪
成約40件 · -27%
太田
9.9万円/坪
成約42件 · +11%
荒川
9.8万円/坪
成約36件 · +47%
田中町
9.8万円/坪
成約43件 · -7%
婦中町笹倉
9.6万円/坪
成約35件 · +1%
婦中町田島
9.5万円/坪
成約60件 · -18%
中田
9.4万円/坪
成約31件 · +8%
町村
9.3万円/坪
成約73件 · -16%
森
9.0万円/坪
成約47件 · -7%
上野
9.0万円/坪
成約30件 · +18%
蓮町
8.9万円/坪
成約48件 · +42%
黒崎
8.9万円/坪
成約33件 · -5%
向新庄町
8.9万円/坪
成約101件 · -8%
上二杉
8.2万円/坪
成約33件 · +4%
上大久保
8.0万円/坪
成約98件 · -6%
吉作
7.5万円/坪
成約38件 · -5%
水橋辻ヶ堂
7.5万円/坪
成約58件 · -6%
向新庄
7.5万円/坪
成約35件 · -18%
婦中町千里
6.9万円/坪
成約39件 · +24%
北代
6.9万円/坪
成約132件 · -12%
つばめ野
6.6万円/坪
成約63件 · -12%
長附
5.6万円/坪
成約35件 · -27%
婦中町広田
5.3万円/坪
成約44件 · -1%
月岡町
5.1万円/坪
成約33件 · +5%
八尾町福島
4.7万円/坪
成約64件 · -35%
東富山寿町
4.5万円/坪
成約39件 · -59%
布目
3.3万円/坪
成約33件 · -26%
富山市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 2.8億円 | 670㎡(202.7坪) | 138.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 明輪町 | 2,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 54.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 磯部町 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 芝園町 | 2,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 41.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 諏訪川原 | 1,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 37.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下新町 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梅沢町 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大泉町 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大泉 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弥生町 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉町 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 呉羽町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白銀町 | 1,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 20.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東石金町 | 310万円 | 50㎡(15.1坪) | 20.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城北町 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大泉 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大泉 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒瀬 | 790万円 | 140㎡(42.3坪) | 18.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
富山市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 富山市桜町２丁目１番５ | 店舗,事務所 | 203.6万円 | 616,000円 | +5.3% |
| 富山県 富山市桜町１丁目３番４外 | 店舗,旅館 | 141.5万円 | 428,000円 | +3.1% |
| 富山県 富山市総曲輪３丁目５番９ | 店舗 | 120.7万円 | 365,000円 | -1.4% |
| 富山県 富山市新桜町５番３ | 事務所 | 92.2万円 | 279,000円 | +2.2% |
| 富山県 富山市総曲輪２丁目６番６外 | 住宅,店舗 | 65.1万円 | 197,000円 | 0.0% |
| 富山県 富山市安住町７番９外 | 事務所 | 64.8万円 | 196,000円 | +1.0% |
| 富山県 富山市桜木町８番３０ | 店舗 | 59.8万円 | 181,000円 | -0.5% |
| 富山県 富山市旅籠町３番２ | 事務所 | 48.3万円 | 146,000円 | +0.7% |
| 富山県 富山市舟橋南町６番３外 | 住宅 | 43.3万円 | 131,000円 | +1.6% |
| 富山県 富山市堤町通り２丁目７番１０ | 住宅,店舗 | 41.3万円 | 125,000円 | +1.6% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全107地点)。
近くの市区町村と比べる
富山市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
富山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る富山市は2050年までの人口が16%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は23%、代表地点の標高は11.6mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。富山市の土地は坪12.3万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
富山市で土地を売るときに知っておきたいこと
富山市の成約坪単価の中央値は12.3万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富山市内で最も高い磯部町が坪30.1万円、 最も低い布目が坪3.3万円で、9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
富山市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
富山市についてよくある質問
富山市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富山市固有の数値ではありません。
富山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約401,436人から、2050年には約337,206人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
富山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。市街地の代表地点の標高は11.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円です(富山県内1位/15市区町村・全国599位)。2022〜23年の12.4万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格20,465件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約94m(徒歩1分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、富山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院46軒・診療所344軒（あわせて390軒）、歯科診療所190軒があります。保育園・こども園などの保育施設は110か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
富山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では401,436人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は205,259世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が30.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
富山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中222位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富山市に空き家は多いですか?
総住宅数203,330戸のうち空き家は29,690戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,800戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中645位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
富山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約682m、コンビニまで約182m、薬局まで約916m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約1.1kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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