氷見市の土地相場・坪単価と町のデータ
氷見市は富山県の市区町村で、人口は41,167人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,217位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に人口(17点)・地価(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は14.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(富山県内13位)、2022〜23年から32%下落しています。
📈 氷見市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 氷見市の人口 — 増えている?減っている?
👶 氷見市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 氷見市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 氷見市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 氷見市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 氷見市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 氷見市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 氷見市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 氷見市の財政 — この町は自前でやっていけるか
氷見市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 幸町 | 13.0万円 | 5件 | +270% |
| 柳田 | 6.8万円 | 5件 | +93% |
| 鞍川 | 4.3万円 | 8件 | +23% |
| 窪 | 4.0万円 | 8件 | +15% |
| 南大町 | 7.9万円 | 2件 | +124% |
| 伊勢大町 | 4.7万円 | 2件 | +33% |
| 上泉 | 4.1万円 | 2件 | +18% |
| 中央町 | 4.0万円 | 2件 | +14% |
| 田江 | 3.4万円 | 3件 | -2% |
| 深原 | 3.4万円 | 2件 | -3% |
| 丸の内 | 3.1万円 | 2件 | -11% |
| 久目 | 1.7万円 | 2件 | -51% |
| 吉滝 | 1.5万円 | 2件 | -57% |
氷見市のエリア別 詳細データ
氷見市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 丸の内 | 500万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 窪 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 間島 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柳田 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 20万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.94万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 窪 | 450万円 | 185㎡(56坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央町 | 680万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 柳田 | 180万円 | 125㎡(37.8坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鞍川 | 1,200万円 | 910㎡(275.3坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 田江 | 260万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 田江 | 120万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 熊無 | 28万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 久目 | 12万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.57万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 柳田 | 800万円 | 390㎡(118坪) | 6.8万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 中谷内 | 44万円 | 70㎡(21.2坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 中村 | 150万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 上田子 | 70万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 幸町 | 850万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 窪 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 稲積 | 680万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
氷見市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 氷見市比美町１７８番 | 店舗,旅館 | 13.1万円 | 39,700円 | -3.2% |
| 富山県 氷見市幸町３８３０番２ | 住宅 | 11.2万円 | 33,900円 | -2.0% |
| 富山県 氷見市窪２２７９番１７ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | -1.0% |
| 富山県 氷見市朝日丘８９７番１２ | 住宅 | 9.5万円 | 28,800円 | -1.4% |
| 富山県 氷見市園字沖宮９９３番８ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | -1.5% |
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氷見市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
氷見市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
氷見市で土地を売るときに知っておきたいこと
氷見市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から32%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ氷見市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、氷見市内で最も高い窪が坪8.0万円、 最も低い鞍川が坪5.3万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
氷見市についてよくある質問
氷見市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、氷見市固有の数値ではありません。
氷見市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,167人から、2050年には約23,877人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.7%の見込みです。
氷見市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.8%です。市街地の代表地点の標高は5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
氷見市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(富山県内13位/15市区町村・全国1,217位)。2022〜23年の5.2万円から32%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,191件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
氷見市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約529m(徒歩7分程度)、中学校まで約534mです。代表地点1点からの直線距離で、氷見市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
氷見市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所32軒（あわせて36軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
氷見市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,167人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,338世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が51%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
氷見市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中809位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
氷見市に空き家は多いですか?
総住宅数18,840戸のうち空き家は3,280戸（17.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,780戸（14.8%）で、全国1,235市区町村中1,106位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
氷見市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約349m、コンビニまで約1.1km、薬局まで約838m、病院まで約666m、最寄り駅まで約539mです。
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