小矢部市の土地相場・坪単価と町のデータ
小矢部市は富山県の市区町村で、人口は27,362人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,222位です。
強いのは災害の少なさ(85点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(22点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(富山県内14位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 小矢部市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小矢部市の人口 — 増えている?減っている?
👶 小矢部市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小矢部市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小矢部市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小矢部市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小矢部市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小矢部市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 小矢部市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 小矢部市の財政 — この町は自前でやっていけるか
小矢部市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 綾子 | 7.2万円 | 9件 | +105% |
| 芹川 | 3.7万円 | 12件 | +6% |
| 金屋本江 | 7.9万円 | 3件 | +125% |
| 石動町 | 6.8万円 | 2件 | +94% |
| 東福町 | 6.8万円 | 2件 | +94% |
| 西中野 | 5.6万円 | 4件 | +61% |
| 八和町 | 4.3万円 | 2件 | +24% |
| 小矢部町 | 4.1万円 | 2件 | +18% |
| 宇治新 | 3.9万円 | 3件 | +12% |
| 野寺 | 3.8万円 | 3件 | +8% |
| 埴生 | 2.2万円 | 4件 | -36% |
| 鷲島 | 2.1万円 | 2件 | -41% |
| 西福町 | 0.88万円 | 2件 | -75% |
小矢部市のエリア別 詳細データ
小矢部市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷲島 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小矢部町 | 110万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 200万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 後谷 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 綾子 | 520万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 埴生 | 310万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 蓮沼 | 190万円 | 180㎡(54.4坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 埴生 | 120万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 芹川 | 62万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 芹川 | 320万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 芹川 | 96万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 芹川 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 渋江 | 200万円 | 970㎡(293.4坪) | 0.68万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 綾子 | 1,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.3万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 綾子 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東福町 | 250万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 新富町 | 400万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石名田 | 1,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 埴生 | 250万円 | 400㎡(121坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 金屋本江 | 350万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
小矢部市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 富山県 小矢部市石動町２００２番１外 | 店舗,倉庫 | 17.6万円 | 53,100円 | 0.0% |
| 富山県 小矢部市石動町２０６８番 | その他 | 14.9万円 | 45,100円 | -0.2% |
| 富山県 小矢部市城山町１６８４番２７ | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -0.4% |
| 富山県 小矢部市畠中町９８４番１４外 | 住宅 | 8.3万円 | 25,200円 | -0.4% |
| 富山県 小矢部市埴生字八俵２６００番１７４ | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | -2.7% |
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小矢部市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小矢部市で土地を売るときに知っておきたいこと
小矢部市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小矢部市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、小矢部市内で最も高い綾子が坪7.3万円、 最も低い金屋本江が坪3.0万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小矢部市についてよくある質問
小矢部市の治安は良いですか?悪いですか?
富山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり500.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より0%多い)。治安スコアは100点満点で50点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小矢部市固有の数値ではありません。
小矢部市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,362人から、2050年には約17,785人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
小矢部市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.9%です。市街地の代表地点の標高は31.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小矢部市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(富山県内14位/15市区町村・全国1,222位)。2022〜23年の4.4万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,417件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小矢部市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約709m(徒歩9分程度)、中学校まで約352mです。代表地点1点からの直線距離で、小矢部市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小矢部市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所16軒（あわせて22軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
小矢部市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,362人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,906世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が52.4%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
小矢部市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中627位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小矢部市に空き家は多いですか?
総住宅数11,460戸のうち空き家は1,710戸（14.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,010戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中825位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
小矢部市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約324m、コンビニまで約297m、薬局まで約126m、病院まで約148m、最寄り駅まで約307mです。
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